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房价上涨让本地购房者成炮灰?市民愚昧还是市场畸形

2017-08-08 09:25:38    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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如果说前几年市民对房价的波动处于低调议论的局面,那么最近一段时间,尤其是进入2017下半年,购房者对房价上涨的容忍度似乎已经到达极限。近期在烟台论坛,一时间众多声讨房价的帖子集中爆发。然而,烟台房价真的到了难以容忍的地步?是开发商给的假象?还是市民一味想买便宜房的“愚昧”思想作祟?小编带你详细解析。


网友爆发 有人咒骂有人理性

近一个月的时间,烟台山下版块讨论房价的帖子如雨后春笋般涌出。从内容上看,多数以抱怨房价上涨太快为主,虽然言辞有的激烈有的客观。“调控?只是一个美好的愿望,政府不能只喊口号,而地价不降。”“过去25年某小区房价从700涨到6800,光涨不降?”“房价一直涨,现在买房就是当炮灰!”

这些观点虽然过于激进,但从一定层面上反映出目前市民对房价乃至整个市场的不满。相反,在帖子留言中,不少人保持鲜有的理性。“房价涨,难道工资和其他物价没涨吗?”“刚需买房,就跟饿了要吃饭一样,馒头价格涨,我们一样需要买。”“房子是用来住的,非要用来炒,结果怪谁?”

原因解析:单纯看价格容易一叶障目

单从数据看,2013年至今,烟台六区新房均价从6358元/㎡上升到6991元/㎡,涨幅约为600元/㎡。按照这个幅度,再根据近几年市民工资的涨幅来看,应该是购房者能接受的范围。但从单个项目看,芝罘区香槟小镇从年初均价6000元/㎡,飙升至现在的7400元/㎡,类似于此项目涨幅的,六区之内依旧不在少数。这正是戳中市民痛点的主要原因。

千人认筹,日光盘,三期比一期每平米贵一千多元……这些让购房者恐慌的现象,深究下去,其实并没有看上去那么令人紧张。认筹大军中是不是有黄牛?所谓的日光盘真正网签率是多少?而在售盘价格处于上涨中,跟其他物价上涨是一样的道理。通货膨胀的时代,蔬菜鸡蛋一天比一天贵,我们能接受,为什么轮到房价,就开始义愤填膺了?

一二线城市限购力度逐渐增加,导致不少外来购房力量涌入到三四线城市。烟台作为楼市的一块“净地”,也不免受到冲击和“污染”。近年来以莱山区和牟平区海景房源为主,外来置业者成为拉动该区域销量乃至价格上涨的主要因素,变化速度甚至让本地市民瞠目结舌。“为何一夜之间这个项目的房源卖掉了一大半?”“为何房价一时之间直线上涨?”这就要问问那些外来客,对烟台楼市做了什么。

对于部分网友谴责的地价问题,究其原因,还是物以稀为贵。现在的城市,已经不是几年甚至十几年前房地产刚刚起步的时代,以烟台为例,目前“一地难求”是正常现象,七月份甚至出现住宅用地零供应情况。加上国家出台的紧缩性土地供应政策,地块价格更是水涨船高。加上日益增长的人工、建筑材料费用,房价上涨,正是多种因素共同作用的结果。

小编支招:买房需谨慎但忌讳样样求完美

从锐理数据看,截止到8月6日,烟台六区可售住宅库存量为3.9万套,去化周期已经减少到8个月的时间。然而,纯新盘数量减少,可选择房源减少,是购房者不得不面对的问题。在这种情况下,如何从现有项目中选出合适自己的房源,成为一大难题。

投资客如何买房,我们暂且不谈这个问题。在烟台市场上,刚需依旧占据主力。对于这部分购房者而言,从价格、质量、户型、配套等方面综合考量,是买房必备。然而,要想买到物美又价廉的房源,几乎是不可能完成的难题。用论坛网友的话说:“县市区有三四千的房子,在市里上班的你会买吗?”

目前烟台已经出台了限制开发商随意涨价和网签合同随意撤销的政策,相信这会对市场的规范性发展,以及帮助刚需实现购房梦有重要的积极性作用。小编认为,对于房价的上涨与否,只要价格在自己经济能力承受范围内,果断入手总比错失良机划算。

 


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