在全国楼市调控的大潮中，烟台终于未能幸免。近日，烟台市住房和城乡建设局发布了“关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知”，文件中对于房价和合同备案进行了明文规定，以打击囤房、炒房等违法行为。烟台楼市调控终于放大招！

看点一：开发商定价、涨价不再随心所欲

文件第一条，就对烟台商品房预售价格提出了严格限制。其中，2017年以前已经开盘的在售项目新房源价格涨幅不得超过已有房源备案价格的5%；2017年1月以后取得预售且已办理合同备案的项目，办理新预售证时，商品房均价不得超过预售合同备案的平均价格；目前未取得预售证的项目，销售价格参照周边项目平均价，等等。

这几条规定，对烟台六区以及县市区商品房价格的制定和调整进行了明确的规范和限制。开发商随心所欲操控价格的时代，似乎已经终结。目前六区个别热销盘近期价格涨幅较大，引起市民和购房者的恐慌和不满，此项政策的出台，在规范房价的同时，更能起到稳定市场的作用。

看点二：已备案合同撤销？没那么容易！

不仅仅是烟台市场，全国各大城市的楼市，都存在着开发商签订虚假合同又撤销备案的捂盘行为，给市民一种项目热销的“错觉”。为了打击这一现象，本次住建局文件中，对于撤销商品房备案合同，进行了严格管控。

1年内暂停网签合同备案撤销业务！买卖双方若以自愿原则申请撤销备案的，在需提交原有材料的同时，本次新增了加收材料。详情见文件细则第二部分。

本次文件主要针对房价和备案合同撤销两部分，这也是最能直接规范市场、打击炒房、囤房的部分。在市场自由发展这么多年的情况下，此举的出台，足以感受到烟台楼市调控的大潮即将到来。加之八月份收紧的房贷利率，港城不再是“隔岸观火”之地，调控将是大势所趋。

附：文件详情