进入2017年，莱山楼市供应不温不火，着实让不少购房者心急如焚。上半年，除去芝罘区没有地块成交，最惨淡的当属莱山区，仅有陈家一宗地块成交。商品住宅成交量方面一如既往的排行老四，跟芝罘区、开发区相距甚远。从上半年主要成交项目看，莱山区似乎并不是“无房可卖”：万光山海城、金地格林世界，加上暖山国际，表现都差强人意。然而在众多购房者看来，跟其他区域相比，莱山作为不少市民置业的首选，2017纯新盘数量少，在售盘房源缺点明显，“无房可买”，成为普遍的心理。

其实很容易理解。从市场表现看，前几年风靡港城的万象城、中铁逸都、保利香榭里公馆住宅房源均已售罄或尾盘状态，金地格林世界主推洋房，暖山国际、华润中心上半年以销售公寓为主，祥隆绿城诚园更是改善型项目，让刚需们望而却步。纯新盘万光中华城、万科翡翠湾项目暂无新动态，购房者对莱山市场的耐心似乎在慢慢减少。

然而，小编要告诉大家，想在莱山置业，不妨放慢脚步。一大波棚户区改造项目正在来袭，届时，将会有一批新的住宅房源入市！

莱山区部分棚户改造项目位置

16个棚户区计划改造 覆盖莱山东中西三部分

2017年初，莱山区住建局就公布了今年棚户区改造的计划。文件中指出，今年莱山区计划推进16个村居的棚户区改造工作，其中，续建村居9个；列入2017年棚户区改造计划村居7个、2161户，已完成拆迁1925户，安置方式全部为货币化安置。

除去已经在推进中的滨海国际社区、河西，首批地块刚刚成交的陈家，正在拆迁中的大郝家，以及沟北、三滩1号2号、曹家庄、西轸等社区，都在今年棚改计划的行列。从位置看，这些老旧社区位置集中在莱山新兴住宅区域，从东到西横跨整个区域。虽然社区周边已经有不少新楼盘，但潜力依旧尚待挖掘。

陈家、三滩“下家”已定 滨海社区改造进行中

莱山区最受关注的棚改区域当属滨海社区，金地格林世界作为包含一期村改的项目，已经逐渐被购房者认可；社区二期改造由恒大置业接手，前几日案名刚刚公布，为恒大御山华府。两大一线开发商先后接盘，使得滨海社区改造项目声名大振。

莱山区西部，陈家社区A地块于今年6月被祥隆置业旗下公司竞得，坊间流传的祥隆将入驻陈家和沟北社区，似乎已经得到认证。与陈家相隔不远的大郝家，已经处于拆迁前期统计中，恒堃置业将接手该社区的改造。

规模巨大的“三滩”社区，棚改也在如火如荼的进行中。据悉，三滩1号项目由鲁商置业有限公司投资建设，计划投资15.5亿元，规划占地779.1亩，规划建筑面积82.9万平米；三滩3号项目由东兴社区和金桥社区与飞龙建设集团合作开发，规划总用地面积321亩，规划可建设用地面积217亩，规划建筑面积37.8万平方米，计划总投资16.5亿元。据统计，三滩1号和三滩3号两个项目将使1998户居民受益。项目建成后，将在社区居委会综合用房内预留1000平方米的公益用房，建设党群服务中心。

一大批房源即将入市 莱山机遇挑战并存

从目前旧村改造的进程看，未来1-2年，莱山区将会有一大批新房源入市，届时，“无房可买”的情况将会得到缓解。这使得购房者欢呼雀跃的同时，给开发商带来的压力也显而易见。越来越高的拿地成本，以及国家对建筑成本和质量要求的逐渐提高，加上“2017年之后建设项目必须进行全装修”的要求，未来莱山房价必将会随之升高。然而，在选择瞬间增多的市场前提下，如何吸引日趋挑剔的购房者，更是开发商面临的首要难题。