26日上午，开发区两宗住宅用地底价成交后，另外两宗住宅地块陷入了长久的竞价期中。其中一宗名为A-12小区的地块，位于黄河路以北，经历728轮竞价，历时五个小时，最终被烟台鑫广置业有限公司以3.6亿元收入囊中，溢价率高达125%，成交楼面价2702元/㎡！

烟台鑫广置业目前在开发区有鑫广环球中心项目，以写字楼和公寓为主。>>楼盘详情

烟J[2017]5003号A-12小区SWOT分析：

来自腾策投资地产策划顾问安阳：

优势：地块南临黄河路，交通便捷；目前地块周边有万科城、星汇金沙、天马相城、金河名都、澎湖湾等小区，板块成熟度及客户认同度较高；地块北邻黄金河公园，东面渤海，周边居住环境较好；项目附近的永旺明年开业，新的城市西部商圈正在形成。

劣势：周边目前仅有开发区第三小学，教育资源尚待完善。

机会：随着开发区整体市场的火热，周边房价涨幅较大，溢价空间显著提升；热销项目星汇金沙预计下半年进入尾盘销售期，区域市场竞争压力将有所缓解。

威胁：此区域是开发区西拓的重点区域，是开发区土地供应的主力区域，万科等企业深植多年，拥有传统的竞争优势，加之富力湾项目即将入市，给本地块带来一定的竞争压力。

另一宗地块位于北京南路以东、黄河路以南，名为A-17小区，同样历时五小时，竞价303轮，被烟台中金数据系统有限公司以1.44亿元竞得，溢价率94%，成交楼面价2406元/㎡。