2月24日上午，作为节后烟台楼市最受关注的焦点，福山区三宗住宅用地顺利成交！编号4007号和4008号地块率先成交，分别被永博置业和中赫置业以起始价3555万元和8316万元收入囊中。而编号4006号地块却经历了漫长的竞价期，最终被中海地产以1.5亿元竞得，楼面价1419元/㎡，福山地王诞生！

编号4006号用地，位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北，紧邻万科假日风景项目。该地块在上午十点进入竞价期后，前后经历了120次出价，历时2小时33分，最终被中海地产以1.5亿元竞得！楼面价1419元/㎡！溢价率逼近45%！成为近期福山最激烈的一次地块成交！

地王诞生记：

与其他两宗地块不同，4006号自挂牌以来一直没有出价记录。但从24日上午开始，就有五家房企率先展开竞价。上午十点，编号为1726号房企加入！从十点四十五分开始，该地块就变成了1739号和1740号之间的角逐。

终于，在十二点三十三分，编号1739号（中海地产）以15468万元将该地块拿下，这也是中海地产首次进军福山！

业内解析：

同策咨询策略中心主管王艺澎分析，地块并不属于福山核心位置，而且周边厂企环绕存在一定氛围干扰；但交通便捷性强，同时西临万科两项目，区位认知度有一定的市场支撑。根据地块资质来看，目前并不具备改善定位发展基础，未来主力产品的发展意向还是会偏向于刚需定位，通过1.5-2.0的容积率可实现少量舒适性产品作为补充。

对于多家房企竞争，王艺澎认为，2016年集中去库存但土地市场供应量少，目前多数房企对烟台楼市短期发展预期相对乐观，存在补货需求。福山市场目前依然具备刚需稳定跑量能力，因此受房企关注度高。

新年首拍！另有两宗地块成交！

编号4007号用地，位于802省道以北、规划路以东，福山区东厅附近，被永博置业以3555万元竞得，楼面价621元/㎡。

编号4008号用地，位于福海路以东、明炬街以北，紧邻在售项目福瑞福海门，位于福山北部。被中赫置业以8316万元竞得，楼面价1066元/㎡。