2016年的十月注定是不平常的十月。十一期间，有多达20个城市相继出台楼市新政，全国多达20个城市相继出台楼市新政，涉及限购、限贷以及信贷等多个层面；北京、深圳、南京、苏州、厦门等热点城市收紧力度相对较大，力度空前；热点一、二线城市必将陷入新一轮调整期，三四线城市仍以积极去库存为主。继“牟平十二条”之后，烟台政府十月份为去库存再出新政，18日上午，烟台政府出台“烟九条”政策，表明政府在去化库存的态度上较为积极。

据克而瑞数据统计，10月份商品住宅成交5056套，面积为50.31万㎡，环比增长36%，同比增长43%，成交量创历史新高；10月份商品住宅成交均价7188元/㎡，环比上涨1.6%、同比上涨10.4%，主要由翡翠公园、佰和悦府、中海国际社区洋房集中备案所致；烟台10月份商品住宅市场供应2231套，面积21.71万㎡，主要来自福山区美航康悦城、通用一城山河、莱山区天籁花园、芝罘区建城颐苑等项目。从区域市场看，开发区成交量在佰和悦府、香橙、花溪径等热销项目的发力下位居六区之首，成交1286套，面积为13.02万㎡；芝罘区在万科翡翠公园项目集中备案的带动下，位列第二，成交1282套，面积为12.76万㎡；莱山区在金地格林世界等项目的带动下位于六区第三名，成交660套，面积为6.36万㎡；福山区成交708套，成交面积6.35万㎡；高新区成交578套，成交面积为6.26万㎡；牟平区成交542套，成交面积5.56万㎡。

从商品住宅单项目成交套数的排行榜看，10月份万科翡翠公园开盘后集中备案位居烟台六区成交套数之首；佰和悦府开盘后持续热卖，位居本月排行榜第二名；中海国际社区洋房产品集中备案，位列排行榜第三名。

从土地市场看，本月土地市场表现较为平淡，非工业用地供应1宗，总建面12.6万㎡，位于莱山区；非工业用地成交1宗，总建面16万㎡，位于开发区。在去库存效果表现良好的背景下，各房企拿地态度均较为积极，看地较多，但多位于各区域郊区位置，优质地块供应紧俏，最终拿地企业很少。据克而瑞监测，10月份烟台市场开盘加推项目5个项目，主要集中在中西部市场，其中芝罘区3个，福山区1个，开发区1个，东部市场表现一般：

据克而瑞调研统计，烟台市场11月份预计开盘加推项目共9个，主要集中在西部市场，其中福山区为第一国际新区、美航康悦城、君悦湾、通用一城山河；开发区为星海湾、天颐郦城；莱山区为绿城诚园、万象城；芝罘区为华信家园。

热销项目万科翡翠公园、佰和悦府等项目集中入市，至10月初开始集中备案，加之开发商为实现年终销售业绩，加快销售节奏、加大营销力度，客户置业热情持续高涨，促使10月份销售量创历史新高，“银十”完美收官。11月份福山区多个楼盘集中入市，福山区2013年四季度翘尾或将重现。经过前十个月的持续推售，市场表现火热，客户的置业需求已经提前得到相当程度的释放，我们预计11月份市场将以平稳运行为主。