在市场迎来火热的“金三”之后，4月全国市场整体热度有所下降。一线城市整体表现较差，成交量环比下跌21%，上海、深圳，则由于严厉的新政导致成交迅速下滑，上海成交较上月几乎腰斩，深圳也下跌近4成，且两城成交均不及2015年月平均值。二三线城市成交环比微跌7%，但好于去年同期。而三线城市的烟台，“银四”成色十足，本月烟台商品住宅成交量达42.77万㎡，创近两年月度成交量新高。

　　据克而瑞数据监测，烟台市场4月份商品住宅成交4213套，面积为42.77万㎡，环比增长15%，同比增长57%，创近两年月度成交量新高； 4月份商品住宅成交均价6678元/㎡，，同比持平；烟台4月份商品住宅市场供应4774套，面积48.12万㎡，同比增长7%，主要来自高新区中海国际社区、芝罘区建城西府、富春山居、辰源雅景，开发区紫微台、花溪径等项目。从区域市场看，开发区在万科城、万达华府、中建悦海和园、星汇金沙等项目的发力下位居六区之首，成交913套，面积为9.35万㎡；莱山区在万象城集中备案的带动下，位列第二，成交791套，面积为8.44万㎡；芝罘区在海峰和海云台等项目的带动下位于六区第三名，成交820套，面积为8.17万㎡；福山区成交756套，成交面积6.85万㎡；高新区成交502套，成交面积为5.59万㎡；牟平区成交431套，成交面积4.38万㎡。

　　从单项目成交套数的排行榜看，4月份商品住宅销售冠军为莱山区万象城项目，主要为前期认购房源集中备案；高新区中海国际社区持续热卖，位居月度排行榜第二名；万科城42#和25#楼座加推后持续走量，位列排行榜前第三名。

　　土地市场看，本月土地市场表现较好，非工业用地供应66.5万㎡，主要来自牟平区和芝罘区，非工业用地成交53.4万㎡ ，主要来自开发区和高新区；本月供应12宗非工业用地，其中8宗位于牟平区，3宗位于芝罘区，1宗位于福山区，总建面积66.5万㎡；本月成交3宗非工业用地，其中2宗位于开发区，1宗位于高新区，总建面积53.4万㎡ 。2016年一季度以来，受益于政策层面利好的不断发酵，开发商销售业绩提升明显，拿地信心有所恢复，预计二季度土地市场将有所回温。

　　据克而瑞监测，4月份烟台市场开盘加推项目共7个项目加推，主要集中在中西部市场，其中芝罘区有3个，开发区2个，东部市场表现一般：

　　据克而瑞调研统计，烟台市场5月份预计开盘加推项目共13个，其中开发区为花溪径、天颐郦城、依云小镇项目；福山区为第一国际新区、御花园、一城山河、君山水、天业盛世景苑项目；高新区为理想城项目；芝罘区为德蚨家园、富有花园、万科璞悦湾项目；莱山区为宝龙城市广场项目：

　　从整体市场表现看，烟台4月份市场表现较好，我们更多的认为还是前期利好政策叠加效应的结果，开发企业推盘节奏加快，客户入市意愿亦愈加强烈，建议企业抓住此轮窗口契机，完成上半年销售业绩。