春节过后，且不看全国市场的起起伏伏，单从烟台楼市看，经历了明显的从寒冬到暖春的转变。外部受到各种组合型政策的影响，内部节前遭到压制的购房需求节后集中释放，开发商也积极推出各种折扣优惠，直接导致了市场的快速回暖。二月底，六区成交量节节攀升，在刚刚结束的三月第二周更是回归到去年平均水平。

　　春暖花开，ythouse六区小编深入到各大热销盘，为大家实地考察项目访客情况和价格变动情况。总体看来，虽然有个别项目价格小幅上涨，但总体看来烟台房价较为稳定，甚至有项目在巨大折扣优惠下价格相比出现下降趋势。

　　芝罘区：直降一万五 有项目月成交超70套

　　作为烟台的老城区，芝罘区的政治地位虽然逐渐被取代，但在楼市中依旧是不可替代的主力。2015年稳居“千年老二”后，2016年凭借众多的项目数量，整体迅速回暖。在小编走访的各大热销盘中，建城西府项目交5000抵20000，相当于直降一万五！各大走访项目，比如辰源雅景、玺萌长河印象、富春山居，价格均没有上涨。

　　从售楼处现场看，芝罘区众项目来访量有明显增加，但依旧有差距。比如辰源雅景节后来访量60余组，成交仅有8套；富春山居项目来访量却高达160组，节后更是成交70套。市场冷热不均现象依旧明显。

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　　开发区：有项目每平涨价300元

　　作为目前烟台楼市的主要成交力量，开发区没有出现明显的降温趋势，只是在春节小长假期间成交量略降。节后楼市迅速复苏，小编走访的项目中，节后访客量均超过100组，成交量也平均在50套左右，中粮朗云更是狂卖70余套。

　　开发区已经有项目表示涨价。恒天紫微台均价每平米上涨300元，目前均价7000元/㎡；越秀星汇金沙项目也表示价格即将上涨。其他项目比如中建悦海和园、中粮朗云价格表示暂无变化。

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　　福山区：涨势明显 时光盘问世

　　一直被芝罘区和开发区压制的福山区，在猴年春节后震惊了港城楼市。玫瑰园项目作为首个开盘项目，推出的 65套房源一个小时被抢光，堪称“时光盘”。项目负责人也表示，目前价格暂无变化，但访客量明显增加。

　　福山其他热销盘比如北五路的天业盛世景苑和第一国际新区，在春节后日均来访量都超过20组，第一国际新区单天来访量甚至最高超过80组！福山项目目前基本维持原有价格。

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　　莱山区：万象城领跑 格林世界不甘示弱

　　自从去年冬天，莱山区就处于低调态势，已经许久没有项目开盘。春节后，万象城首先崛起，来访量超700组，成交超100套！地段优势凸显。同时，金地格林世界也不甘示弱，节后来访量超420组，成交30余套。这两个项目成为莱山的拉动力量。

　　莱山区暂时没有涨价项目，依旧维持节前价格，各种优惠力度也没有变化。

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　　高新牟平区：力高价格下降

　　高新区在春节后力高阳光海岸和兴盛铭仕城最先有动作，力高推出周末儿童活动暖场，更是推出首付20%政府补贴。节后来访量超260组，成交超70套。金象泰十里洋房也低调的接纳了135组客户，成交12套。

　　牟平区相比较节前的沉寂，节后逐渐有所行动。融科迩海项目节后来访量超270组，成交62套。小编走访中得知，目前除去力高在巨大优惠力度下均价略有下降外，其他高新牟平项目价格稳定，没有上涨趋势。

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　　【后记】

　　节后内外因素影响楼市，一直淡定的港城也禁不住诱惑显现回应。对于一二线城市的房价暴涨，小编在此对烟台市民说一句：目前港城楼市较为稳定，但优惠力度较大，算是买房的好时机。同时，还有一个利好消息：本周日（3月20日）Ythouse猴年首场看房团即将起航！独家购房优惠！万元红包返现！报名电话：13405351234