传统观点认为，房地产市场在2月份因春节假期影响，往往表现平淡，且鲜有新政出台，月供求数据也都是年度的谷值，但2016年的2月不同以往，中央、地方新政频频，上海、深圳等重点城市节日前后楼市火爆，房价上涨幅度较大。作为三线城市的烟台，同样反应迅速，积极响应中央政策，在2月22日开始执行新的契税和营业税政策，对于加速去化库存、刺激改善类客群积极入市都将是利好，政策效果或将在3、4月份显现。

　　据克而瑞数据监测，烟台2月份商品住宅市场仅供应336套，来自芝罘区天赐椿城项目，面积为2.97万㎡，同比大幅下降145%；2月份商品住宅成交1317套，面积为12.8万㎡，同比下降2%；2月份商品住宅成交均价6368元/㎡，同比下降10%。从区域市场看，开发区在天地一品、星汇金沙、中粮朗云和万行中心等项目的发力下位居六区之首，成交379套，面积为3.66万㎡；芝罘区在富春山居、辰源雅景、海峰和御龙山等项目的带动下，位列第二，成交230套，面积为2.24万㎡；高新区成交189套，成交面积2.17万㎡，位于六区第三名；莱山区成交185套，成交面积1.75万㎡；牟平区成交167套，成交面积为1.58万㎡；福山区成交167套，成交面积为1.46万㎡。

　　从单项目成交套数的排行榜看，2月份商品住宅销售冠军为东海岸书香府第，主要由于项目前期认购客户的集中备案，项目年前的低首付政策以及多渠道销售的营销方式，带动了项目的持续走量；牟平区的昆山华府项目备案51套也多为前期认购客户的集中备案情况，位居月度排行榜第二名；中海国际社区以高性价比的产品夺得刚需客群的青睐位列排行榜前三甲。

　　从土地市场看，本月烟台土地市场表现较为活跃，虽无非工业用地供应，但非工业用地成交6宗，成交土地均为住宅商服用地，其中4宗位于芝罘区，总建筑面积为20.4万㎡，2宗位于福山区，总建筑面积为8.9万㎡。其中位于芝罘区核心板块的冰轮地块备受业界关注，最终由烟台万科及其子公司以5.5亿元竞得，溢价率达56%，超越了去年的党校地块溢价率。