刚刚结束的元旦小长假，烟台市区楼市表现尚佳。据烟台房产交易网统计数据显示，从1月1日至3日，六区销量排名前8的新建商品住宅项目共成交169套，给2016年的楼市开了一个好头。另外，去年央行连续5次下调房贷利率带来的实惠在今年1月1日起生效，市民购房负担进一步减轻了。

　　元旦“top8”楼盘成交149套

　　元旦三天小长假，气温虽低，但楼市的热度却并没有消退多少。据烟台房产交易网公布的数据显示，截至1月3日，市区楼市销售排行榜排名前8位的楼盘在元旦小长假里共成交169套，日均销量达到56套。

　　每逢节假日，楼市的销量一般都不会太高，这几乎是个定律。许多市民或外出游玩，或在家与亲人团聚，享受难得的假期，很少有人考虑外出看房。比较一下不难发现，2015年的“五一”假期，“top8”楼盘日均成交量为30套，而之前的清明小长假，日均销量连10套都不到。

　　今年元旦假期上榜的“top8”楼盘，区域分布非常平均，市内六区全部有项目入围。其中，芝罘区有三个项目上榜，其他各区分别有一个项目上榜。

　　新年楼市开了个好头，在很大程度上是延续了去年底的“翘尾”势头。同策咨询市场分析师孙丽莲介绍，根据监测显示，2015年11月六区共成交房地产3261套，同比上涨14%；去年12月的统计数据还没有最终出炉，但根据12月前几个周的成交情况来看，几乎肯定超过2014年12月。借着这股势头，新年伊始，不少开发商应该还会加大促销力度，从而拉动新年楼市保持较高的成交量。

　　大户型二手房将成换房首选

　　在业内人士看来，不仅是新房，今年二手房市场也面临很好的机遇。业内人士唐勇分析到，今年元旦起，全面二孩政策正式“落地”，大户型二手房的市场关注度将有一定提升。

　　“元旦这三天就有几位客户来看房，他们打探的都是130平方米左右的大户型房源，这种情况在以前的元旦、春节是极少出现的。”唐勇告诉记者，目前市内六区当中，芝罘区作为各类资源的核心聚集区，二手房仍然是关注度最高的，其次是开发区和莱山区。元旦起全面二孩政策落地，这几个区域也就成了家长“换房”的首选。

　　即便大户型二手房价格不菲，但许多家长并不在意。记者在我市一家房产网站上搜索发现，芝罘区二手房均价高达9076元/平方米，莱山区次之，8265元/平方米，开发区均价6873元/平方米。唐勇分析，芝罘、莱山二手房均价较高，甚至在部分区域还高过新房的价格，这与两区“名校”分布较为集中有很大关系。事实上，很多家长花费重金购买二手房，就是为了能让孩子将来可以顺利进入“名校”就读。因此，两地二手房价格偏高，也在情理之中。

　　业内人士分析，随着“全面二孩”政策落地，将来，3居室将是市民购买二手房的标配，首次置业的刚需型客户和改善型客户将是成交的主力。从成交量来看，2015年，市区二手房市场表现尚可，但远不如新建商品住宅势头猛烈。“全面二孩”新政落地，对二手房市场也将起到一定的作用。

　　本月起房贷降息福利生效

　　新年楼市利好频传，对开发商和房主而言，成交量的增长是喜事；对购房者来说，今年1月1日起，房贷降息福利正式生效，这可是实实在在的利好。

　　2015年，央行先后5次降息，五年以上的商业贷款基准利率由2014年底、2015年初的6.15%降到了现在的4.9%。这一降息幅度，在近年来是极为罕见的。记者咨询芝罘区部分银行了解到，目前我市多数房贷采取的是“次年1月1日”调息原则，也就是说，甭管年内央行几次降息或涨息，房贷利率都要到下一年的1月1日起才正式生效。

　　2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息，降息后的房贷基准利率分别为5.9%、5.65%、5.4%、5.15%、4.9%。去年首次降息前，房贷基准利率为6.15%，和现在的4.9%相比，等于是一次性降了约20%。

　　那么，经历了2015年的5次 降息后，现在市民还房贷到底能优惠多少？简单计算一下。假设市民李先生2015年初按商业贷款的方式办理了50万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率按当时的基准利率6.15%执行，等额本息的还款方式，那么他需要累计还款870133元，月供约3626元。如果按现在的4.9%执行，要累计还款785332元，月供减少到3272元。相比之下，月供压力少了354元。