烟台楼市两极分化明显已经不是一朝一夕的事情，西部先是福山区稳居销冠占据半绝壁江山，后来开发区崛起，成为楼市新一任的大佬。西部两个区域已经相继实现了状元的梦想，并且影响力一直在持续中。但凡是新盘推出，皆遭到哄抢。先不说两年前的阳光首院、蜜橙，单单是今年的中粮朗云、福瑞福海门，对楼市的拉动恐怕将会持续一整年。

　　然而，东部区域的日子却没有这么好过。牟平区一直处于不温不火状态，几乎被业内和购房者忽视，仅有几个项目的零星成交，也都得益于该区内部市民的消化，基本没有其他区域的市民愿意去这里购房。高新区虽然凭借中海国际社区和容大东海岸时不时的黑马一次，但总体看来，多数项目也较为惨淡。

　　中部两个举足轻重的区域，芝罘区和莱山区，在楼市中的地位远不及它们的政治地位。芝罘区一直位居六区成交量第二位，得益于众多的项目和老城区的优势。但莱山区表现就有些不尽人意，众多老盘如万象城、保利香榭里公馆都处于尾盘态势，零星有几套库存的网签拉动一下成交量，但总体还是略显不足。

　　价格为王 刚需走向偏远区域

　　虽然目前市场上，众多开发商或者媒体宣称，价格不再是唯一决定购房者买房的因素，但通过市场反馈不难看出，尤其是刚需，买房依旧首先看重价格。这也是不少偏远但价格偏低项目持续热销的原因。

　　开发区和福山区，在老城区市民看来，是不屑一顾的。然而，为什么它们近几年迅速崛起？首先得益于周边工厂的兴起，大批外来人口的进驻，直接成为购房客源。对于这些购房群体而言，海景房、学区房都是空谈，价格低有公交才是王道。于是，一系列项目崛起而起。开发区八角附近越秀星汇金沙、金桥澎湖湾等项目持续热销。加上区域城建和配套的强势崛起，也成为吸引购房者的重要因素。

　　虽然莱山区南部也兴起众多刚需盘，金地格林世界、中铁逸都、保利香榭里公馆，但相比较西部区域，均价依旧偏高。所以很少出现集中成交状态，基本是细水长流，去化率也相对较低。

　　从购房者意愿看：开发区外来人口在本区买房，芝罘、部分开发区和福山区市民涌向福山，芝罘、莱山市民各自奔向本区的刚需盘。所以，西部迅速崛起，中部差强人意，东部无人问津。

　　交通是关键

　　虽然改善型购房者数量逐渐增加，但在烟台楼市，刚需依旧是市场的主力。对于即将背负房贷和养孩子压力的年轻人，买车是暂时无法实现的事情，所以，出行工具依旧以公交为主。然而，这也直接成为影响房产销售的因素。纵观港城楼市，开发区和福山区的交通比较便捷，虽然个别项目较为偏远，但也有至少一趟公交车经过，或者直达区中心。

　　但对于东部区域而言，交通成为一大软肋。也许牟平区内部公交众多，但要想走进市里，还是需要长途跋涉。高新区更是仅有几条公交横穿，不少项目面临零公交的现状，这直接限制了房源的销售。

　　冷热不均 短时间难改变

　　其实不仅仅是楼市，其他领域冷热不均现象也是普遍的。质优价廉自然备受欢迎，但越来越挑剔的购房者，以及越来越多的库存，让卖方市场摇身变成买方市场，这需要开发商在赚钱的同时更多的为购房者考虑。

　　然而，不少业内表示，烟台楼市东冷西热现象短时间内难以改变。目前中东部鲜有新盘入市，老盘的硬件设施已经成为定局。但是西部随着政府的支持，以及自身经济的发展，无论配套还是交通，正在逐渐完善，所以，在很长的一段时间，西部尤其是开发区依旧是烟台楼市的中坚力量。