作为近几年迅速崛起的刚需区域，开发区在港城楼市中的地位日渐举足轻重。从2014下半年后更是稳居销冠宝座，以压倒性的气势成为六区之首。然而，作为一个新兴区域，开发区似乎并不被老烟台人看好。但随着内部需求的日益增加，单从楼市方面看，开发区的潜力似乎远超其他区域。

　　从价格方面看，同样的刚需盘，单价超出福山区近千元，但依旧无法阻挡开发区项目的热销。从2015上半年看，开发区成交均价同比基本持平，并无大起大落。虽然从单个项目看，价格起伏较大，但总体看来，房价基本已经稳定。

　　新项目开盘冷热不均

　　上半年开发区主要以去库存为主，但依旧有纯新盘加紧入市，比如天地一品和中粮朗云。两个项目皆为首次开盘，但成交情况却大相径庭。中粮朗云于5月份首次开盘，当天即遭到抢购。项目推出586套房源，截止到7月份已经网签成交460套，一度成为六区月成交项目排行榜销冠，也成为上半年直接拉动开发区成交量的项目。

　　而同样作为纯新盘的天地一品项目，却显得不尽人意。项目于六月初开盘，推出高层346套房源。然而截止到7月份，仅网签成交76套。从地理位置看，两项目皆有优劣势。单从价格看，中粮朗云开盘均价6300元/㎡，天地一品价格偏高，折扣均价7300元/㎡。可见，项目成交量跟价格有直接关系。

　　上半年价格不涨不降

　　纵观整个烟台楼市，2015年成交均价比去年同期明显增长。但从开发区看，价格波动幅度较小。锐理数据显示，2015上半年开发区成交均价为6282元/㎡，相比较2014年同期6236元/㎡基本持平。但从单个项目看，价格涨幅较大。业内分析表示，今年开发区成交业态主要以住宅项目为主，而去年上半年商业地产成交量较大，拉高了整体价格。所以，单从住宅看，价格还是出现上涨趋势。

　　比如越秀星汇金沙项目，今年上半年以368套位居开发区成交榜第二位，但成交均价却已经涨到5381元/㎡。烟台房地产网楼盘库显示，2014年10月，新开盘房源均价仅为5200元/㎡。同样作为开发区的热销项目，万科城在2014年上半年均价仅为7000元/㎡，而2015上半年已经上涨到7200元/㎡。

　　新机场启用刺激开发区楼市

　　随着蓬莱新机场的投入使用，加上汽车西站的重建，开发区西部新核心在外部政策的刺激下更加奋发前进。众多业内表示，开发区内部需求量巨大，近几年众多新盘崛起，并且万达、佳世客纷纷进驻，将一改区域内配套不完善的弊端。加上上半年国家金融的刺激性政策，让原本处于下降态势的楼市又重新复苏，尤其对于刚需而言更是买房的好时机。