纵观烟台2015年上半年的楼市成交情况，“开发区”数月蝉联六区销冠，似乎正成为领跑烟台楼市的“老大”。芝罘区、莱山区、开发区在烟台楼市中一直保持“三足鼎立”的局面，近几年福山区和高新区异军突起，七月首周，福山区力挽狂澜夺销冠，港城楼市再起风云。到底谁才是烟台楼市的真正老大？仅看成交业绩难分伯仲，不妨反观六区背后的库存压力来一较高下。

　　2015年上半年 开发区商品住宅库存压力较大

　　2015年上半年，烟台市共成交商品住宅15202套，其中开发区贡献4585套，芝罘区紧随其后成交3175套，莱山区成交量不敌开发区半数，成交2177套。开发区成交量傲娇的背后的主要是新增房源的推动。上半年开发区新增房源7913套，是芝罘区和莱山区的三倍，新盘遍地开花直接导致开发区库存飙升，虽然开发区商品住宅销售情况位列六区之首，但库存压力将是开发区未来几年亟待解决的最大难题之一。

　　2015年上半年 莱山区和开发区公寓库存压力较大

　　根据2015年上半年的公寓库存量来看，福山区几乎无公寓库存压力，上半年成交57套，库存量仅为81套。

　　牟平区和芝罘区公寓库存压力正逐步缩小。牟平区虽然公寓库存量位居六区第一，但其上半年在新增房源不多的情况下成交量却也达到110套，位列六区第二。芝罘区库存量相对较高，但仍然大胆推新盘，上半年共成交208套，位六区之首。从上半年销售情况来看，排名前两位的芝罘区和牟平区的公寓库存压力正在减小。

　　莱山和开发区上半年公寓库存压力较大。莱山区上半年新增公寓房源282套，位六区之首，销售76套，虽然成绩排名第三，但相比高新区和牟平区来说，莱山区的公寓库存压力着实比较大。而开发区看似库存压力小，但上半年开发区公寓成交量仅为18套，居六区之尾。

　　2015年上半年 福山区和牟平区办公楼盘库存压力较大

　　高新区和莱山区上半年以去库存为主，无新增办公楼盘，高新区成交8套，全部来自于金地澜悦，莱山区成交11套。

　　芝罘区和开发区库存压力可大可小。虽然芝罘区和开发区的库存量最多，但两区成交套数也最多，芝罘区上半年共成交114套，开发区共成交83套，从成交业绩来说，两区库存压力不算大，但是芝罘区成交的114套中，有88套来自万达广场，开发区成交的88套中，有82套来自东银财富大厦，可见两区的成交业绩主要来自于各别项目的推动，从这个方面来说，两区的库存压力不算小。

　　福山区和牟平区库存压力相对较大。福山区和牟平区的库存量虽然是六区中相对较少的，但两区成交业绩也最末，牟平区上半年成交5套，福山区仅成交1套，两区下半年或将以去库存为主。

　　2015年上半年 开发区和高新区商业楼盘库存压力较大

　　2015年上半年，开发区和高新区商业楼盘库存压力较大。两区库存量虽不多，但上半年开发区在501套新增楼盘涌入市场后，仅销售31套，高新区共成交9套，这两张成绩单相比于其他四区均破百的业绩来说，确实让人大跌眼镜。

　　芝罘区、牟平区和莱山区上半年商业楼盘库存压力较小。芝罘区上半年共成交123套，牟平区成交111套，莱山区成交110套，芝罘区和莱山区在新增楼盘不多的情况下，上交如此成绩已然让人欣喜，牟平区虽然库存量最多，主要来自于新增565套新盘，而且牟平区上半年成交业绩比较分散，各项目实力均衡，如果能按此态势发展，库存压力也比较下，三区下半年可能都会集中火力去库存。

　　福山区商业楼盘库存压力可大可小，上半年共成交226套居榜首，但其中155套来自于五洲国际工业博览城。

　　总体来说，六区均存在库存压力，在购房人群无明显增多的情况下，各区或将下半年加推减少，以去库存为主。成交业绩只能代表某一阶段的发展态势，仅看成交业绩难分伯仲，库存压力才是烟台六区要直面的难题。就港城楼市而言，库存压力或将决定谁才是烟台楼市的“老大哥”。