本月中旬闭幕的住博会上，烟台楼市呈现回暖迹象，新楼盘、二手房尤其是学区房一房难求。记者从住博会上了解到的数据，展会期间累计观展群众27万人次，商品房意向成交量1926套，意向成交额10.50亿元，实际成交量59套，实际成交额4032万元；二手房意向成交量249套，意向成交额13197万元。建材部品实际成交3.99万件，实际成交额2881.38万元。

　　住博会传递出来的楼市信息令人鼓舞，楼市的回暖往往带动的是整个区域经济大盘的回暖。烟台楼市经济的“抬头”是借住博会的“势”，还是经历长时间低迷后的触底反弹？市民对此普遍关注。据业内人士分析，烟台楼市的“春天”已经开始。

　　住博会“骄人”数据背后仍有“遗憾”

　　本月中旬举行的住博会让港城与房产生意相关的业内人士大呼过瘾。四天时间内，完成了意向商品房成交额近10.50亿元的答卷。此次展会汇集了市区近200家品质楼盘，360家建材、装饰、家具企业，参展企业以“高品质，多优惠”的方式集中回馈广大市民，为购房者打造了本年度最盛大、最实惠的“购房节”。

　　本届是第十三届烟台住博会，展会在原有新建商品房、建材家居、特价房超市等成熟展区的基础上，创新性推出了二手房自由交易区、烟台外销房、海外房展区等新项目，与连续四年推出的特价房超市联手打造了本届住博会的四大特色展区。二手房展区每天到访人数达到2万多人次，4天意向成交量249套。本届展会推出的特价房销售价格比市场价格平均低5至10个百分点，单套最高优惠达到10万元，4天时间200余套特价达成意向，为购房者节省资金1100余万元。

　　住博会的举办，很大程度上拉动了楼市的成交量，但是端午节外出市民增加，使得消费群体相对减弱，这不得不是说是本届住博会的一大遗憾。因此，住博会的数据只能说明烟台楼市“反弹”的势头，而节日期间大量市民的外出，则为烟台楼市接下来的持续“回暖”提供了有力的后援支撑。

　　各楼盘频打“新卖点”促销售

　　住博会上，外销楼盘展区内，开发集团、银和怡海、安德利等15家开发企业，携20余个海景房、山景房、精装房楼盘亮相，让来自北京、哈尔滨两地的看房团心旷神怡。“蓝天白云环境好，绿水青山城市美”是两地看房团对于烟台的一致评价。海外展区同样人气十足，来自意大利、法国、葡萄牙、土耳其、比利时、塞浦路斯、澳大利亚等国家的海外特色建筑精彩亮相，让市民在家门口就能感受海外房产的魅力。

　　新产品新技术助推行业转型升级。为全面着力提高建筑品质，改善人居环境，减少资源消耗，建设“生态烟台”，展会前三天，先后召开了6次新产品、新技术推会。弘邦宝第、天越湾、中南山海湾、伴山一号、龙湖葡醍湾等6个精品楼盘分别介绍了各自楼盘绿色生态宜居的特点，近10家建材、装饰企业现场推荐了各自企业的新产品。此外，万达、万科、龙湖、宝龙等一线房企，万光、飞龙、金象泰、城新等本土知名房企同样在本届住博会上大放异彩，各类商业地产和养老地产，高端洋房别墅，低碳、环保的绿色楼盘，田园式生态地产，养生特色小镇等。

　　智能家居控制系统引领建材、家装市场。建材、家装、家具展馆内，“绿色、低碳、环保、智能”等产品成为主流。展会现场，环保型家具、节能型空调、智能型照明、科技型空气净化器及家庭净水系列产品，向人们展示出现代前沿的智能家居生活。特别是展会期间展示的智能化控制系统，可实现手机24小时与家宅办公连线，远程操控，轻松一键实现舒适、便捷、安全的智能生活，能够完全满足消费者家庭安全的需求，为老人和孩子的健康、安全保驾护航。展会现场销售人员现场用手机操控电灯开关，拉动窗帘等等，吸引着了无数参展者的目光。

　　持续回升，近期周度维持在800套以上

　　展会是产业升级大平台，更是市场表现“晴雨表”。上半年，随着一系列房地产新政的陆续落地，我市购房者对市场的预期逐步向好，楼市已呈现回暖迹相。本届住博会四天时间累计参观人数达到27万人次，充分证明了广大消费者对楼市极高的关注度、信赖度。随着本届住博会的顺利召开，“后住博”效应得到了进一步显现。

　　上周全市六区成交818套，近期周度维持在800套以上。上周成交主力项目包括，高新区·中海银海熙岸近期推出特价活动带动成交，网签49套；开发区·天颐郦城网签41套；芝罘区·万达广场网签40套；高新区·中海国际社区网签30套等。

　　分区域来看，上周六区成交量中，芝罘区、福山区、开发区、牟平区环比上涨，莱山区、高新区环比下滑。开发区成交246套，位居六区首位，成交量环比上涨7.4%。芝罘区成交183套，位居六区第二位，成交量环比上涨0.5%。高新区本周成交108套，位居六区第三位。福山区本周成交105套，位居六区第四位，成交量环比上涨9.4%。牟平区、莱山区成交量相对较少，牟平区网签91套、环比上涨9.6%；莱山区本周网签85套。

　　“学区房”市场持续火爆

　　住博会不少参展房地产商和楼盘都打出学区房的招牌来吸引市民。莱山区学区房价格在6000-6800元之间，高新区学区房均价在5000-5500元左右，福山一中附近的学区房价格在每平方米5000元左右，开发区高级中学周边的楼盘价格在4800元左右。而观海路8号因是二中学区房，起价就在8900元。现场销售人员告诉记者说，这个楼盘因是重点学区房，前来咨询的市民特别多，均价应该在1万元以上。记者看到，在学区房楼盘前进行咨询问价的大多是家有学生的家长，希望能在这次住博会上淘到便宜的学区房。

　　记者了解到，目前芝罘区重点小学、初中的学区房价早已过万元，一中学区房价格更是高达一万四五一平方米。可即便是学区房价高起，仍有不少市民为了让孩子能上个好学校而咬牙买高价学区房。

　　商品房市场逐渐摆脱低迷状态，以“学区房”为主推力量的二手房市场近期更是火爆。“从今年三四月份开始，以学区房为主的二手房市场明显回暖，而且持续至今。”来自康信房产的王海威主做二中学区房业务，他告诉记者，自去年芝罘区开始严格执行“划片上学”的新政后，二手房市场受的刺激着实明显：“学区房的消费无论是自己使用，还是留作投资，前景被普遍看好。很长一段时间以来，烟台市场处于持续压抑的状态，很多有心购房的市民都在观望市场的动态，因此，烟台楼市经历了一年半左右时间的低迷期。今年春天开始，市场回暖迹象十分明显，而且后劲十足。”

　　王海威分析认为，烟台楼市的回暖与股票投资逐渐进入“谨慎期”有很大关系。“很长一段时间全国的楼市都不太景气，无论是潜在的购房者还是计划将房产交易出去的房东都不敢轻易下手，大家将资金投放进了股市。”王海威说，一轮“大牛市”后，大家难免对股票投资更加谨慎，而持续压抑的楼市消费欲望随着时间的推移逐渐增强，再加上几轮公积金贷款等有利于楼市回暖的政策相继调整，“烟台的楼市刚刚回到春天，以学区房为首的二手房市场则将保持目前的喜人势头。长时间压抑的“刚需”释放，将进一步促进烟台楼市市场的整体回暖。” 王海威说，大家观望的时间不短了，触底之后的走势是必然反弹。