自从经历了2013年巅峰时刻后，福山区在接下来的两年一直处于被打压态势。开发区楼盘的迅速崛起，加上芝罘区刚需盘项目的吸引，即便最近几年福山价格一直处于较低状态，但依旧损失了不少客户。

　　从成交数据看，福山成交量一直位于六区前三位，但已经远远不及开发区，销冠宝座已经成为昨日黄花。虽然凭借项目数量多的优势，加上完善的配套，福山依旧是港城市民心中的刚需大区，但重夺销冠，似乎有一定难度。

　　低价配套成主因

　　相比较开发区六千多的均价，福山区五千出头的价格成为竞争的主要优势。凭借较低的拿地价格，加上多为本土开发商，且以刚需盘为主，福山区在去年和今年成交量没有大幅增长，但也没有出现明显下降。

　　即使被开发区西部新核心项目抢走不少客源，福山区凭借完善的配套、较低的生活成本，加上近几年工业的逐渐兴起，也为本区项目拉来了不少客户，直接促进了成交量的稳步前进。且福山购房者多以本地人为主，逐渐打开市场成为增加销量的重要因素。

　　北五路兴起新盘林立

　　纵观福山楼盘分布状态，可以发现，除去河滨路上几个热销盘，如东尚蓝湾、雲上熟地当归，多数热销盘集中在福海路附近，如香逸中央、上谷郡、澳城苑等。但随着市场的逐渐饱和，福海路一地难求，开发商将矛头转移到了其他区域。

　　曾经一直被寄予厚望的南部区域，在经历了去年的打击后，已经逐渐衰落。相比之下，北五路逐渐兴起。早在2013年，仅有西部两个热销盘万科假日风景和万科假日润园的北五路，已经在2015年成为兵家必争之地。

　　迟迟未动工的华安国际家合人家（详情）在2015年初率先开盘，即便均价高达六七千元，依旧热销了一把。同时，2014年开盘的铂悦府（详情）项目，凭借超高的建筑质量和户型设计，一跃成为福山的月度销冠，在2015年同样加紧推盘力度。此外，纯新盘天业盛世景苑（详情）也已经蠢蠢欲动，意欲分一杯羹。而刚刚问世的项目第一国际新区（详情），着力打造福山区高端小区，涵盖写字楼、商业等业态，让购房者同样眼前一亮。

　　地理位置成王道

　　相比较无法撼动的主干道福海路，北五路的地段优势在近几年才逐渐显现。作为横穿福山、芝罘、莱山三区的交通要道，红旗路在进入福山后摇身变成永达街，就是老福山人口中的“北五路”。从楼市看，这个区域在之前并不被看重。玉森明珠项目成烂尾楼，早已拿地的华安国际家合人家迟迟不动工，北五路西部仅有万科两个项目支撑。

　　但随着福山中心市场的逐渐饱和，北五路的优势也开始凸显。不断增加的公交数量成为众多刚需盘选址的重要原因，然而，政府的有意扶植也使得该区域水涨船高。虽然目前尚无针对此区域发展的具体文件，但开发商早已对此虎视眈眈。不仅刚需盘如雨后春笋般兴起，高端项目也已经引进。相信在众多新盘的带动下，福山楼市再2015年将会有新的发展。