烟台作为沿海城市，近年来随着经济发展，行政区域被划分成六区。对老烟台人来说，却依旧是五区的概念。随着外来人口的增加，整个城市化进程明显加快，住宅项目也从最开始的市中心向周边呈分散状发展。从六区看来，芝罘区作为老市中心，住宅新盘少之又少，随之兴起的莱山区开发区楼市却一片火爆。然而，在开发商大张旗鼓打造新住宅区域后，烟台南部项目成交量明显处于劣势。无论芝罘区南郊，还是高新牟平区，即使均价较低，依旧没能吸引大部分购房者前来。

　　2015年楼市将趋于平稳，价格战已经成为历史，随着城铁的开通，南部区域的潜力也逐渐显现。2015买房，你会选择去南部吗？

　　交通PK 城铁增加南部优势

　　以芝罘区南郊为例，黄务以南的项目在交通方面处于明显劣势。比如柏林春天、逸城山色，项目周边仅有77、9路经过，且车次较少。不少项目在宣传时声称距离市中心半个小时车程，这往往是在不堵车、不停站、不经过红绿灯的情况下才能实现。加上南郊到市里必须经过的机场路、青年路都是烟台堵车较为严重的路线，对购房者的工作和生活还是有较大制约。

　　2014年底，随着城铁的开通和烟台南站的投入使用，不少南部项目似乎看到了一些曙光，城铁升值投资房逐渐出现。芝罘区官庄站、莱山区南站、牟平站，作为城铁停靠站点，在一时间对区域发展起到了推动作用。城铁公交线路的投入使用，一定程度上缓解了部分南部项目的出行压力。

　　配套PK 大型商超还看市中心

　　作为住宅项目，购房者的关注点很容易集中到配套方面。相比较市中心，郊区项目虽然可以满足业主日常生活需求，但大型商超、购物商场，还是集中在老城区繁华街道。目前不少项目配备有幼儿园、小学等教育配套，也准备了沿街商铺等生活配套，但从具体实施情况看，多数项目的商铺不容乐观。几个小超市、餐馆虽然可以简单满足业主的正常生活，但相比较市中心老社区，依旧有着众多不便。

　　牟平区作为六区中最东南部区域，老城区虽然繁华程度较低，但无论从生活、教育还是医疗方面都能极大满足市民的需求。然而，无论刚刚兴起的高新区，还是处于牟平、高新区交界处的沿海项目，在配套方面处于尴尬境地。购房者在享受到了海景房舒适的同时，也在一定程度上失去了“出门大润发、转身是振华”的便捷。

　　价格PK 南部更适合刚需

　　购房者尤其是刚需最关注的因素，价格。南部项目在此有着绝对的优势。由于地价较低，南部住宅项目不仅价格低，无论从户型、楼间距还是绿化率方面都有着得天独厚的优势。相比较市中心寸土寸金的场景，南部项目轻松打造多层、小高层，两室小户型南北通透随处可见，超大面积绿化更是前所未有。

　　在芝罘老城区均价已经过万的时候，南部刚需项目均价五千到六千不等。在市中心只能购买一套三四十平小公寓的钱，就能在南部区域购买一套小两居。不少购房者算了这样一笔账：60万购房款，在市中心可能住的紧紧巴巴，但在郊区住100平大三居，还能买辆七八万的代步车。像高新区容大东海岸、莱山区金地格林世界，在价格低的同时，更添加了赠送面积等优惠，对刚需来说，无疑是不错的选择。