今年烟台六区楼市整体处于震荡调整期，新建商品住宅和二手住宅成交量较同期有所减少，6、7月份房价连续两个月呈下滑趋势。距离8月份楼市官方数据“出炉”还有一周时间，国家统计局烟台调查队公布了今年1到7月份楼市分析报告，有意近期“出手”的市民可作为购房参考。

   前七个月成交新房15213套

   今年以来，我市新建商品住宅市场投资运行平稳，房屋施工、竣工规模扩大。国家统计局烟台调查队调查数据显示，1-7月份，我市房地产开发完成投资357.08亿元，同比增长17%。其中，住宅投资264.61亿元，同比增长16.1%。

   施工、竣工规模的扩大，在一个侧面反映了当前我市新建商品住宅市场库存量的持续高企。数据显示，今年我市新建商品住宅网签成交套数减少。1-7月份，网签成交套数为15213套，与2013年同期相比减少5939套。

   小户型仍是刚需购房者首选

   总体来看，今年我市新建商品住宅市场进入了“量价齐跌”的局面。同比销售价格指数涨幅逐月回落。1-7月份，市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨6.9%，涨幅比2013年同期扩大4.2个百分点。从整体数据走势来看，新建商品住宅销售价格同比指数仍处在正增长区间，但是各月价格涨幅逐渐回落，且6月份以后回落速度逐渐加快。

   分户型看，90平方米及以下户型销售价格指数同比累计上涨6.7%，涨幅比同期扩大4个百分点，仍最受购房者青睐；90-144平方米户型销售价格指数同比累计上涨7.6%，是同比涨幅最大的户型，其涨幅比同期扩大4.8个百分点；144平方米以上户型销售价格指数同比累计上涨4.9%，是同比涨幅最小的户型，其涨幅比同期扩大2.7个百分点。

   各户型环比价格累计指数涨幅与2013年同期相比均有所缩小，其中，90平方米及以下户型涨幅缩小0.6个百分点，90-144平方米户型和144平方米以上户型涨幅均缩小0.7个百分点。

   市场观望情绪浓厚

   回首2013年，烟台楼市可谓“高歌猛进”。短短几个月时间，怎会出现如此反差？在国家统计局烟台调查队工作人员看来，市场观望情绪浓厚，是导致今年成交量减少的首要因素。

   商品房备案面积下滑，销售压力较大。1-7月份，市区预售商品房备案17350套，同比下降26.34%。由于市场供给源源不断，在需求受到抑制的情况下，存量规模在不断扩大，因此商品房销售压力较大。

   银行贷款难度加大，导致购房成本增加，也是楼市降温的一大原因。部分银行所执行的贷款利率由2013年最低下浮15%上调到今年最高上浮5%；受中小户型供应量偏低及贷款审批时间延长等因素影响，普通购房者的购房成本和贷款难度均有所增加，购房热情有所减弱。