进入9月，迎来了楼市的传统旺季“金九银十”。很多市民关心，未来一段时间楼市的走向会是怎样？现在适合买房吗？业内人士分析，不少开发商近期纷纷加大促销力度，“特价房”、“低首付”屡见不鲜，种种促销措施将大幅拉动成交量，但今年的“金九”和去年相比还是成色不足。

　　数据 8月“百城房价”小幅下滑

　　从今年5月份开始，烟台房价结束了连续上涨的势头。当月，市区新建商品住宅价格与上月持平。6月、7月，市区新建商品住宅价格分别比上月回落了0.4和0.8个百分点。尽管降幅不大，但对于广大刚需购房者来说，微降总比涨价要好得多了。

　　8月的官方楼市数据尚未公布，但从部分研究机构先期发布的情况来看，我市上个月房价则延续了下降的势头。9月1日，中国指数研究院发布了《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。据这份报告显示，今年8月，全国100个城市的新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，这是连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。

　　“百城房价”显示，8月份，烟台新建住宅均价为6470元/平方米，环比下跌0.15%。在这份“榜单”中，山东省还有多个城市上榜：其中青岛9544元/平方米，环比跌0.13%；济南8729元/平方米，环比跌0.41%；从榜单来看，烟台市区房价在省内位居青岛、济南之后，列第三位。业内人士分析，我市房价仍处于一个合理区间。

　　市场 开发商促销手段更实在

　　由于统计口径和统计方法的不同，各个房地产研究机构的统计数据与国家统计局的官方数据，往往会有一些出入，甚至差异较大。不过，在一些业内人士看来，8月份到现在，市区的新建商品住宅无论报价还是成交价，“降”的意思很明显。

　　库存量居高不下，让许多楼盘失去了继续涨价的资本。克而瑞烟台机构市场总监魏俊介绍，截止到今年8月31日，六区市场库存量已经升至831万㎡。按最近三周成交的平均值计算，去化周期为154周。也就是说，现在市区库存的房子，最少还要154周才能卖完。考虑到每个月都有新项目入市，这个去化周期显然还是要继续增加的。

　　“现在全国范围看，房企的业绩普遍不够理想，应该说喜忧参半。淡市冲击，销售受困，业绩表现不如去年，甚至赶不上2012年。”魏俊表示，尤其是今年，限贷政策紧缩加压项目去化，房企若要增加销量，必须采取有效措施来冲刺业绩。

　　开发商“打折”、“血拼”收到了一定效果。搜房网数据监控中心高策机构数据显示，8月份烟台楼市新建住宅总成交2415套，环比上月增加356套，上涨17.3%。

　　预测 今年“金九银十”销量难及去年

　　9月的到来，意味着“金九银十”拉开序幕。6、7月份的房价开始松动，加重了不少购房者的观望情绪，“再等等，或许还能降”成为许多人的心声。

　　开发商能不能完成全年的销售任务，9、10月份尤为关键。魏俊提出，在目前房地产市场呈明显下滑的背景下，找出原因、积极应对是解决问题的关键所在。年初以来，率先以价换量让部分房企尝到甜头，面对信贷紧缩持续，市场依然低迷，更多的房企愿意牺牲利润换取资金回笼。因此，下半年市场，或许还会有不少房企选择以价换量来突围。

　　很多购房者经过了几个月的等待，特别是刚需购房者，不可能全部持续观望下去。在烟台峻德咨询公司总经理武俊看来，烟台的房价目前进入了一个比较平稳的阶段。从国家统计局公布的6、7月份及中国指数研究院“百城房价”8月份指数来看，尽管近3个月房价逐月下跌，但幅度非常小，还不足以成为影响购房者的决定性因素。“近期，由于‘金九银十’的到来，很多房企大力促销，对购房者来说是个利好消息，可以考虑抓住这个时机入市。”

　　不过，尽管从价格这方面看，“金九银十”仍会比较平稳，但成交量则未必如此。武俊分析到，烟台没有实行过限购，因此政策层面对烟台基本无影响。成交量多少，与购买需求和购买能力有很大关系。从目前情况看，今年的“金九”成色不足，成交量肯定不如去年同期。市场能否有起色，还要看开发商在9、10月份的优惠力度能否进一步加大、贷款利率方面是否能够放松。