由于银行贷款额度紧张引起的“房贷荒”从去年至今愈演愈烈，8.5折利率优惠在全国已绝迹，更有70%的城市出现中小银行停贷现象。

　　记者昨日采访了解到，从去年底到现在，烟台各银行房贷持续紧张，部分银行停止办理房贷已近半年;有的银行抛开首套房贷，优先放款给利率上浮的二套房贷。

　　部分银行已近半年不放款

　　“从过完年到现在，多家银行都已经停止办理住房贷款，另外一些银行虽然没有停止办理，但是同样对外称额度紧张，放款速度缓慢。”昨天，烟台一家房地产企业营销总监透露，公司从去年年底积压的近8000多万的住房贷款，直到这个月才刚刚放款。

　　记者了解到，去年烟台各银行的房贷政策基本是：首套房贷首付比例30%，贷款利率大部分银行是提供9折优惠，少数银行最高可打8.5折;第二套房首付比例则为60%，同时，贷款利率上浮10%;对于购买第三套房的市民来说，则无法从银行取得贷款。而去年10月份开始，伴随着房地产市场火爆，银行提前出现额度紧张，多家银行相继将首套房利率优惠取消，提高到基准利率。“现在，全市所有银行都没有首套房利率优惠了，现在最优惠的利率就是基准利率。”该负责人介绍。

　　抛开首套房，银行先放款给二套房

　　相比首套房，二套房的放款速度快了不少，一般情况下，最多一个月就放款，这又是为什么呢?“因为按照规定，二套房的贷款利率是上浮10%，首套房执行的是基准利率，甚至是9折优惠，所以，银行优先将贷款放给利率高的二套房。”该负责人透露，现在有的银行房贷连首套房也要上浮，执行标准是基准利率上浮3%。

　　另外一家房地产企业总经理向记者透露，去年年底公司积压的几千万元的首套房住房贷款中，有接近2000万是利率9折的首套房贷款，这个月，银行通知这部分有利率优惠的贷款要重新签合同，将之前的9折利率改为基准利率才最终放款。“去年房地产市场火爆，基本上前10个月用完了全年额度，并且还积压了很多住房贷款，所以今年第一季度的额度都在消化去年年底积压的。”一家银行业内人士向记者说，一方面是资金成本越来越高，另一方面由于存款流失，导致目前大部分银行的存贷比情况都不乐观，在额度紧张的情况下，放弃收益相对较小的首套房贷业务，或者说提高利率水平，让有限的放贷资金获得最大收益，也是银行无奈的应对之举。

　　业内:首套房利率优惠将依旧难寻

　　额度紧张，银行惜贷，以往是年底才会出现的字眼，而今年一季度就出现了房贷紧张。“往年这时候从来不担心贷款，现在银行不放款，直接影响就是资金回转慢，企业资金流紧张。”烟台一家房地产企业负责人坦言。至于央行日前要求商业银行优先满足首套房贷款需求的“喊话”，该负责人认为这对开发企业来说肯定是利好，不过又同时表示:“这是央行的窗口指导意见，各家银行最终要落实相关政策，还是得根据自身资金情况而定，首套房贷款的优惠利率估计未来依然难觅。”