“资金转不开,与去年相比,经营压力大了不少。”谈起今年以来的形势,烟台宏洋置业有限公司总经理董俸江表示。

　　房地产市场不振,购房者大多持币观望。作为一家房地产公司的负责人,董俸江如今面临的最大问题就是“钱都压在房子里了,资金无法回笼。”

　　董俸江的企业是经济发展的一个缩影。山东省一季度经济数据显示,全省房地产开发投资增长14.4%,增速与去年同期相比下降了0.8个百分点。“房地产业目前处于低谷,全行业都如此。销售遇冷,资金全部沉在楼里了。”数据显示,一季度山东商品房新开工面积下降了24.7%,销售面积同比回落23个百分点。

　　开发商在诉苦,而在研究宏观经济的专家眼里,这并不一定是坏事。山东省宏观经济研究院社会研究所所长刘德军认为,楼市遇冷利于房地产市场回归理性,摆脱投资增长及财政收入对房地产市场的较大依赖。

　　一季度房地产表现不给力 开发商公开呼吁放松限购

　　今年房地产将向何处去？昨天，在2014中国城镇化高级国际论坛上，多位房地产业内人士公开呼吁放松限购等行政性调控措施。几天前公布的一季度房地产开发和销售数据，让房地产业内更多一份担心。

　　房地产“钱紧”将成趋势

　　昨天，全联房地产商会名誉会长聂梅生在论坛上表示，房地产资金总体紧张，是今年市场三大趋势之一。另两种趋势，一是房地产各项指标仍然处于高位，但房价、投资额、交易量等指标的涨幅在下滑；二是不同城市、地区、企业间的分化将持续，“表现会有很大差距”。

　　对于房地产的“钱紧”，聂梅生认为，一方面是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，另一方面个人获得按揭贷款也不容易。

　　国家统计局数字显示，今年一季度，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。

　　业内呼吁非行政手段调控市场

　　在预判“钱紧”成为2014年楼市趋势的同时，业内人士也在呼吁调控的放松。

　　上置集团董事局主席施建建议，放开非市场手段的各类限制政策，如限购、限贷、限价。在施建看来，应在做强保障性住房的基础上，放开针对商品房的限制性政策。

　　首开集团(首开·国风上观首开常青藤 首开国风美唐)董事长刘希模认为，一些行政干预过多就会干扰企业正常预期，如之前土地出让的时候没说限价、限购，等到企业拿地之后，有些政策就出来了。

　　部分地区已酝酿松绑

　　昨天，一位已退休高官对记者表示，一些地方已经在寻求变相突破限购政策，如只在辖区内局部区域限购。

　　浙江省内一家房企人士也透露，浙江部分城市也在讨论给限购松绑。这位人士表示，调控本就应当因地制宜。一些城市房地产下行压力大，就开始谋求放松调控助力经济。

　　聂梅生担忧，不调整限购措施，改善型购房人买不了，原有的小房子就无法出手，这也会影响下一级二手市场。如房地产降速持续，影响会波及房地产上下游，给整个经济带来负面效应。