昨日记者走访烟台多家银行发现，一向“宽头”的房贷额度在今年年初就显得捉襟见肘。由于房贷额度有限，银行放贷迟迟下不来，急坏了不少想当“房奴”的市民。

　　房贷审批慢如蜗牛

　　今年，想当房奴，不是件容易事儿。对此，家住辛庄街的盖晓燕有着深刻的体会。去年12月份，盖晓燕就申请了“公积金+商业”组合贷款，公积金贷款为30万元，商业贷款为8万元。今年3月份，公积金贷款终于放了款，可直到4月份，商业贷款还遥遥无期。

　　近两年来，银行一再放缓审批房贷的步伐，今年显得尤为突出。市建设银行房贷部工作人员表示，现在申请房贷的人不少，但由于上级银行审批的额度有限，审批贷款只能放缓。

　　业内人士表示，去年年底房贷额度就很紧张，银行已经积压了不少房贷申请，他们也无法保证放款时间。    

　　利率九折看得到吃不着

　　去年，首套房贷利率85折优惠还能看到。而今年，申请到九折优惠都算是碰到了好运气。记者走访了市区建设银行、农业银行等大型商业银行，房贷部门工作人员均表示，市民可以申请首套房贷利率九折优惠，但能否获得，还要看条件是否符合标准。目前来看，由于上级银行严控额度和门槛，即便申请人的信用记录良好、收入稳定，也很难得到批准。

　　与利率打九折相比，执行基准利率的准房奴每个月要多掏几十元到几百元不等的利息，直接提高了市民的贷款购房成本。然而，准房奴们仍旧感到庆幸，毕竟在银行贷款额度有限的情况下，能获得银行贷款已实属不易。

　　银行放贷 “看人下菜碟”

　　在贷款额度紧张的情况下，银行放贷多是看人下菜碟。

　　“你贷款的金额只有7万元，而且执行的是基准利率，而我们的系统优先办理贷款利率高的客户，所以你可能需要再等几个周。”昨天，市民刘璐咨询房贷时，被银行工作人员的“理由”给堵了回来。

　　原来，银行放贷也是“嫌贫爱富”，优先审批收入高、信用好的客户，他们大多是公务员和企事业单位的客户。同时，优先审批利率高、贷款额度大的客户。

　　业内人士表示，近年来，受楼市调控政策的影响，银行已经在逐渐减少个人住房贷款业务比重，贷款资金也从个人住房贷款逐步转移到小微企业贷款领域。目前，二套房贷贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，而小微企业贷款的贷款利率最少上浮10%，更甚者达到了50%。同时，房地产市场前景不明朗，个人住房贷款业务不温不火，而小微企业对银行贷款需求旺盛，让银行不得不将更多的注意力转移到小微企业贷款市场。