2013年，烟台楼市整体向暖，六区新盘遍地开花，老盘火力全开，成交量价稳步上扬。根据烟台思源经纪统计，烟台六区年销售量达40438套，整体表现优于2012年。其中，福山区作为刚需重镇，以成交6648套的成绩位列第四，成交量较去年大幅提升，但与此前雄踞六区榜首的霸气相比，去年的市场表现则稍显逊色。这与其他区域，特别是开发区加大市场供应有关，部分意向购房客户被分流；其次，虽然福山本区域开盘项目较多，但总体新增市场供应量并不突出，也制约了成交量的增长。

　　2014纯新盘一马当先

香缇熙岸1月5日开盘现场

　　1月5日，香缇熙岸项目盛大开盘，成为2014年福山区市场第一个入市项目，这也是该项目自去年面世以来的首次开盘销售。香缇熙岸首次推出的209套房源，目前已基本售罄，为2014年福山楼市带来开门红。该项目预计5、6月份还将推出新楼座。

通用未来城鸟瞰效果图

　　1月1日，烟台房地产网发布的“2013地产年度风云榜”中，福山区三大项目富豪21世纪、富丽阳光、通用未来城作为同区域新生军代表，荣获“2014最值得期待新盘”奖项。其中，富丽阳光计划在3—5月间开6栋楼，400多套房源；富豪21世纪计划推出1栋高层4栋小高层4栋多层，近500套房源，预计4月开始蓄客，5月份开盘，年底交房，准现房发售；通用未来城预计下半年开盘，推出房源暂未定。

　　此外，君悦湾预计4、5月份开盘，推出5栋高层408套房源；香逸湖畔计划今年推出一期8栋楼；彤悦城预计开4栋高层，14年底希乐城开业，15年家乐福开业，为区域商业配套加码；百年福园预计2月中旬售楼处开放，项目共9栋，2栋小高层1栋高层6栋多层，户型面积从70到120㎡……放眼2014福山楼市，众多纯新盘项目跃跃欲试，加上烟建、通用等地产开发商的新鲜入驻，今年的福山区房地产市场必将呈现出一片生机勃勃的景象。

　　老将发力给你好看

　　面对新盘项目的咄咄气势，去年引领楼市风骚的老牌项目们毫不示弱。去年四次加推进入二期清盘阶段的福利莱万和城项目，今年将强势推出三期新品，共5栋楼近500套房源，区域销冠光环下的福利莱万和城，今年市场表现令人十分期待。

福利莱万和城2013销售火爆 荣膺福山销冠

　　一直口碑颇佳的阳光首院项目，今年也将有新房源推出，预计200多套高层，200多套洋房，有意向的购房者可以关注；万科旗下的假日润园项目2013年销售火爆，今年预计再推出800多套房源，具体时间暂未定；澳城苑预计上半年再推200多套；富丽新城计划2月份再推出2栋小高层，面积区间在70-80平米；奥林峰情计划6月份推出51、52号楼；上谷郡预计上半年将再推两栋高层400多套房源，香逸中央、云上、建盛福海城、悦榕湾、世嘉锦庭、颐景园、金华家园等项目也将陆续推新。这些经历过市场考验的在售项目，已经在当地树立了良好口碑，相信在良好销售策略的推动下，市场表现可期。

　　新年楼市已至 业内乐观以待

　　新老夹击之下的福山区楼市，为我们呈现出一个非常活跃的市场前景。对于今年烟台房地产市场走向，业内乐观以待。健成地产孙总在接受采访时表示，今年国家的调控政策将更加多元化、更加注重市场的基础性资源配置作用，房产税虽然势在必行，但对烟台的影响还有一段时间。2014年烟台的房产市场竞争将会呈现白热化，整体价格稳中有升。本土房地产若要闯出一片天地，除借鉴一线房企的成功开发经验外，还需精心打造项目产品，提升产品性价比，并不断积累品牌信誉。澳城苑策划经理孙媛也谈到，烟台作为二三线城市，刚性需求还是比较大的，因而2014年房价平稳微涨应该是未来发展的趋势。建议购房者选择具有地段升值潜力的项目。

　　2014，福山区众项目已严阵以待，本年度能否重整六区销冠雄风，我们拭目以待！