现代化滨海新城、中国北方商务休闲第一岛、中国北方国家海岸规划；华强260亿入驻；比肩博鳌论坛的中国智库北方论坛落户......曾几何时，包括房地产市场在内的牟平区发展势头一时风头无两，龙湖、中冶、天房等最先进入烟台的一线开发商均驻扎在此，龙湖在2011创下多项销售记录，至今还为人称道。

　　但是，2013年的牟平楼市，无论是开发商、购房者还是媒体，那是“累觉不爱”的节奏。华强集团撤出养马岛规划，第一届中国智库北方论坛没有了下文,具体到房地产市场，“放空”应该是最好的形容。套用时下的热词，牟平区一度热火朝天的楼市在各种喧嚣尘上的大手笔规划后，然后就没有然后了。盘点2013年的烟台房地产市场，我们要问“牟平楼市，你还好吗？”

　　楼盘销售成绩集体不佳。思源数据显示，牟平区2013年全年成交面积41.07万㎡、成交4332套房，仅略高于高新区。牟平区2013年全年成交均价为5412元/㎡，为六区最低，12个月的成交均价均低于6000元。

　　区域发展不平衡，老城区缺少关注。投资客更多青睐沿海一带，该区域的房地产市场也较为活跃。再往里走，市场则相对固化，多为本地刚需购房客户。

　　当前牟平区房价，大致分为三大块，滨海东路沿线海景住宅、牟平西部与高新区交界处和牟平主城区内。滨海东路沿线融科迩海、山海龙城、安德利迎海花园等均价在6000/㎡左右，龙湖葡醍海湾、中冶蓝郡等大型项目价位略高，但仍处于7000/㎡左右价格区间；牟平西部的房价由于毗邻高新区所以价格受到高新区的影响会处于5000-6000元/㎡区间内，如慢城宁海、官庄豪庭等项目；牟平主城区房价因其位置等问题基本处于4000-6000/㎡区间不等。

　　大盘、明星楼盘缺席。龙湖里蹦岛开园、龙湖游艇码头开工、龙湖交房、龙湖商业启动，2013年的牟平楼市除去龙湖可说的不多。

　　除去滨海东路沿线一带的龙湖、中冶等项目，牟平老城区可谓是星光黯淡，鲜有一线开发商进驻；本土中小房企盘踞，却没有交出如万象城、桦林颐和苑、容大东海岸、金桥澎湖山庄、蜜橙般有市场号召力的产品。海屿公元、双涛苑、领海公馆、官庄豪庭等项目在2013年仅在牟平区略有话题，在整个烟台楼市并没有激起多大水花。大盘、明星楼盘的缺失，使得整个牟平楼市在2013年缺少市场关注。

　　养马岛开发云里雾里。坐拥各种山海岛资源，“东方威尼斯、中国北方商务休闲第一岛、中国北方国家海岸”，关于养马岛的规划一直不乏大手笔，只是实际开发却是一波三折，今年华强集团的撤出，让整个形势黯淡了许多。开发停滞，带给开发商、投资客、普通购房者更多的是“犹豫”。“璞玉”养马岛，静待“妙笔生花”。

　　养马岛的开发需要合力。融科迩海营销副总监王战勇认为：“作为养马岛的开发前景我想未来的趋势大家还是有共识的，可是仅仅依靠周边房地产市场的兴隆，养马岛还不足以实现真正的蜕变。烟台市刚提出发展东部新区的战略规划，包括养马岛在内总面积600平方公里，以及而牟平区正加紧谋划的养马岛内村庄搬迁整合前期工作，加快推进岛外安置房建设，这些宏观政策将为养马岛在东部新区战略下的整体开发争取主动。”

　　未来发展热效应

　　牟平风光无限时，开发区也只能在一旁默默艳羡，而今无论是地产商还是购房者，开发区都已经成为新的热土。今年的放空，并不代表牟平楼市永远沉寂下去。牟平的发展前景毋庸置疑，只是在具体落地时很艰难。

　　融科迩海王战勇认为，作为养马岛的开发前景我想未来的趋势大家还是有共识的，可是仅仅依靠周边房地产市场的兴隆，养马岛还不足以实现真正的蜕变。烟台市刚提出发展东部新区的战略规划，包括养马岛在内总面积600平方公里，以及而牟平区正加紧谋划的养马岛内村庄搬迁整合前期工作，加快推进岛外安置房建设，这些宏观政策将为养马岛在东部新区战略下的整体开发争取主动。

　　明年乃至更远，养马岛整体开发、滨州医学院烟台附属医院、青荣城际铁路将对牟平楼市的发展带来更多热效应。

　　2014年5月，滨州医学院烟台附属医院将投入使用，将成为烟台首家省属三甲医院。同时将优化胶东地区，尤其是烟台东部卫生资源的布局，对改善人民生活质量和投资环境有重要意义。新院投用也将带动相关行业尤其是商业的发展，无论是医疗设施的先进化，还是地标经济发展化，牟平都将受益匪浅。

　　滨州医学院附属医院座落于牟平区崔山大街，与牟山路交汇处。建成之后，将会成为覆盖烟台莱山区、高新区、牟平区，及威海市区、荣成、文登等周边区域的新医疗中心，同时也将烟台周边的医疗水准提升到一个新高度。

　　滨州医学院烟台附属医院投入使用。滨州医学院烟台附属医院应该是明年牟平乃至烟台的重头戏，今年开始已经有多个楼盘在营销上借力此项目。

　　青荣城际铁路明年通车。青荣城际铁路有望2014年10月全线正式运营，全线共设车站15个，其中牟平站位于牟平区大窑镇吕格庄北。城际铁路开通后将大大减少城市间的生活成本，加强地区间亲缘、地缘、文缘的交流，同时促进城市之间区域之间的产业融合，购房者的置业范围进一步拓宽。

　　目前统计看，2014年牟平多数楼盘入市积极性并不高。原生海、水漾花城等大体量项目的进一步推盘，许会带来市场聚焦作用。未来牟平楼市发展，任重而道远。