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烟台二手房交易“退烧” 房东难卖无奈转租
2013-04-15 08:32:27   来源:水母网   作者:孙淼   评论:0 点击:

  随着新“国五条”的影响逐步退却,二手房交易市场又恢复了往日的平静。进入4月份,二手房市场交易情况波澜不惊,有意购房者决定再等等,租房暂时代替买房,而不少没能及时出手的房东只能将住宅转租,使得近期的二手房租赁市场红火起来。

  房子价高难卖房东急转租

  “这房子连张床都没有,竟然一个月要700元,也太贵了。”昨天上午,市民刘勤丽来到南迎祥路看了一套住宅,房子里不仅破旧不堪,连一件像样的家具都没有,门窗的漆面已经剥落。“随便一套房一个月都要上千元,就这一套最便宜,但居住条件太差了。”刘勤丽说。这半个月来,她一连看了十多套房子,不是价格太高,就是地段太偏,让她很难选择。

  在环山路一家二手房中介公司内,前来租房子的市民络绎不绝。“一天要带四五拨客人看房子。”销售员王萍说,按照往常来看,4月份是二手房租售的淡季。但今年比较特殊,受新“国五条”的影响,不少市民打算购房,但烟台又没出台具体措施,让这部分人没有急于购房,而是选择了租房观望。

  和去年同期比,市区二手房价格略微上涨。业内人士表示,市区黄金地段的租金较为坚挺,一套80平方米左右的住宅,租金价格从七八百元到近三千元不等;而位置略微远离市区的二手房,租金则略微便宜一些。和去年同期相比,二手房租金价格略微上涨,但涨幅并不明显。

  今年二三月份,让港城二手房交易市场经历了一场“高烧”,但随着4月份的到来,烟台并未出台实质性的政策,让这股“高烧”很快降下温来。一批没有在“高烧”期间销售出去住宅的房东,不得不将住宅暂时租出去。

  “上个月,问房子的不少,这个月到现在也没有一个。”在幸福一处二手房中介公司内,房东郭先生正在前来登记自己要卖的房源。在中介公司的玻璃门上,各种户型的住宅都贴着“租售”的字眼。“这些房子遇到合适的买主就卖掉,没有合适的就租出去。”二手房中介销售经理小青说,“房东不肯降价,购房者接受不了价格,就只能放着。”

  前来租房的市民发现,不少房东虽然愿意长租,但却不愿意长期签订合同。“现在房子的租金每年都在提价,如果一次性签三五年,很不划算。”房东于长发说。

  刚需人群热衷选购新房

  在二手房租赁价格居高不下之时,不少租客有意选择地段较为偏僻的地点购买新楼盘。“儿子眼看就要上初中了,市区的学区房太贵了,我们只能去高新区买房。”市民廖文说。在此之外,她已先后在多家中介看二手房。“市区学区房不但房价高,租价也高得离谱,还不如直接贷款购房,租金都够还房贷的了。”

  一些买不起新房的年轻人,则只能选择拼租。“在南洪街租了一间房子,一个月500元。现在,房东还着急涨价,到今年6月份就要涨到600元。”市民郑晓说,“如果价格实在太高,我只能选择到地段稍偏一点的地方和别人拼租了。”随着二手房租赁价格有涨无跌,不少选择拼租的年轻人越来越多。

  业内人士表示,“国五条”出台之后,烟台又没出台具体措施,一批有意购房的市民仍旧选择暂时租房观望。随着烟台经济的发展,外来务工人员不断增加,租房的人也与日俱增,租金仍难降下来。


 

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