昨日，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变化情况。与上月相比，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，环比价格变动最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%；与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。

  其中，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.2%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.8%。截至9月份，新房、二手房同环比价格指数已分别连续8个月和4个月双双上涨。

  新房价格同比上涨7.2%

  作为房地产市场的传统旺季，9月向来被业界冠以“金九”的称号，价格自然也持续坚挺。据国家统计局公布的统计数据，9月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.2%。这是继今年2月份以来，连续第8个月呈现同环比双双上涨的走势。在各类户型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别为上涨1.3%、0.7%和0.5%，同比价格则分别上涨7.2%、7.5%和6.2%。

  从市中心六区的情况来看，据水母网同策数据显示，9月全市中心六区成交均价6940元/平方米，较8月份环比上涨2%。而在大部分楼盘保持售价稳定的情况下，此次上涨的重要原因便是芝罘区中心地带一处高端精装楼盘入市，每平方米成交均价将近16000元，带动市中心六区成交均价呈现结构性上涨。

  二手房价格较上月又涨0.4%

  据国家统计局公布的统计数据，二手房价格也紧随新房稳步小幅上扬，8月份烟台二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.8%，这也是二手住宅同、环比价格连续第4个月呈现双双上涨的趋势。

  各户型中，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨0.3%、0.5%和0.3%；同比价格则分别上涨5.1%、4%和1.9%。

  九月成交未见十足成色

  尽管房价继续稳步上扬，但“金九”的交易量却没有延续火热的局面。据水母网同策数据显示，9月全市六区房地产共成交3774套，环比8月下降15.3 %。尽管月度成交量出现一定下滑，但依旧维持在高位，而当月成交量主要来自多个近期推出大规模新品入市的热销项目。

  据统计，9月份开盘、加推的楼盘数量超过20个，较8月份13个楼盘呈现增加了5成多。足见各楼盘面对“金九”旺季纷纷加快推销节奏，集中入市抢占市场、清理库存。当月全市六区新增预售套数5059套，新增面积45.2万平方米，新增套数环比上涨7.2%，而新增面积却环比降7.6%。由此可见，适合刚需购房者的中小户型已成为市场主流。

  在开盘、加推的各项目中，开发区、芝罘区等刚需旺盛区域表现尤为突出，部分热销项目开盘后均取得了百套以上的成交量，最高当月成交超过300套，成为9月份市区楼市成交的主力军。

  烟台楼盘涨价可能性不大

  在“金九”结束之后，“银十”成为楼市本年度最后一个销售旺季。据水母网同策数据显示，10月烟台楼市预计会有33个楼盘开盘或加推，较9月份会再有一定程度的增长。业内人士认为，芝罘区、福山区、开发区等刚需活跃的市场，仍是新盘集中的区域。

  仅从市区楼市在10月第二周的新增量来看，受多项目集中入市、假期后预售证集中办理等影响，当周便有6个项目新获预售，新增住宅2696套，总面积达22.48万㎡，新增量达下半年开始的首个峰值，市场竞争进一步激烈。

  对于年终前以及整个下半年的楼市走势，烟台置地前景总经理梁明冬认为，目前烟台楼市还是具有稳定的需求，成交量、价格应该维持在一个正常水平，除非项目存在定位失误、品质不佳等问题。烟台同策咨询研展部经理孙建波认为，尽管目前楼市成交仍相对活跃，然而各楼盘不会盲目乐观取消优惠甚至涨价。毕竟目前楼市调控政策及经济的不确定性，还是增加了购房者的选择和犹豫。