进入到传统“金九银十”的房产销售旺季，专家普遍认为，土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，今年金九银十的传统销售旺季或将成色十足。烟台的不少房产商抓住这一商机，纷纷打出“绿色”、“健康”等宣传口号，推出各种优惠来吸引购房者；而需要购房的市民也想趁机选到适合自己的住房。不过，从记者了解的情况来看，目前不少的“绿色”口号仅仅是一个宣传噱头，实际上烟台真正意义的绿色房产不超过20%。

　　金九银十 房价上涨预期增强

　　国家统计局１８日发布的数据显示，８月份７０个大中城市房价总体仍呈涨势。其中，京沪广深等一线城市仍以两位数的增速领涨全国。

　　多家机构研究显示，随着楼市不断回暖，房企销量已呈现量价齐升态势。尤其是近日以来，“地王”频现，土地市场成交火爆，更令房价上涨预期不断增强。专家普遍认为，土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，今年金九银十的传统销售旺季或将成色十足。

　　土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，使楼市看涨预期更加强烈。刚到上海工作３个月的李小姐已经迫不及待要在“金九银十”出手了。她告诉记者，由于其公积金尚未缴满半年，只能申请商业贷款，还贷成本很高。“即便如此，也不能再等了。房价一天天涨下去，远高于还贷成本；再加上银行贷款额度的日趋紧张，今后还不知道能不能拿到优惠利率呢。”

　　市场分析人士也普遍认为，今年９－１０月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。克尔瑞研究中心最新研报指出，未来企业一线及主要二线城市的供应将逐渐增加，一线城市产品占比增加势必会继续推动均价的上涨。

　　“一线城市集聚了过多的资源，因此房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，去年以来房地产信贷量的激增是出现一线楼市反弹的主因。“整体来说，目前一线楼市的量价均居于高位，而开发商的资金情况却好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。”

　　不少“绿色房产”只是个噱头

　　每到房产销售的旺季，为了增强自身楼盘的竞争力，不少房产商都会推出各种各样的宣传口号，以此来博取购房者的眼球，吸引更多的注意力。

　　“高端商区”、“人文”、“环保”等房产宣传标语人们已经见怪不怪，将买房称之为“买生活”，甚至直接把房子改成英文“HOUSE”，还真就唬住一部分购房者，让其信以为真。而当不少购房者为此所吸引，赶往所谓的高端洋气的楼盘之后才发现，那些只不过是远离市区孤零零的几座建筑而已。

　　而在这些众多的宣传嘘头当中，房产商们最爱的莫某过于“绿色”这一概念。在市民以往的印象当中，绿色蔬菜、绿色环保是一种固有的概念，而不少的开发商就是抓住了这一关键，将自己的楼盘冠以“绿色”宣传。实际上，如果让售房者真正说出绿色地产的含义什么的时候，他们不少人恐怕只能说出最表象的东西，有的甚至是一头雾水。

　　烟台绿色房产不超过20%

　　既然不少的“绿色房产”只是开发商的一个宣传噱头，那么真正的绿色房产究竟有多少呢？为此，记者也采访了一些相关业内人士。

　　中国绿色房地产产业研究中心山东区主任彭正勇告诉记者，真正意义的绿色房产绝对不仅仅是一个宣传炒作的噱头，它有着与传统房产完全不一样的含义。长久以来，由于住房卖方市场的存在，使得开发商不会去在意房产的绿色性，他们认为只要建了房子就能卖出去。但是，随着房产市场竞争的日益白热化，购房者尤其是改善性购房者对住房需求的提升，绿色房产就不能再仅仅限于宣传噱头上了。

　　烟台本身有着优良的环境条件，如果开发商能够充分利用好，打造绿色房产并不太难。但是由于目前不少开发商对于绿色房产成本的误解，以及不少购房市民对于绿色房产概念的不了解，使得开发商他们缺少改进的动力，所以烟台房产市场上绿色房产比例并不太高。从目前了解的情况来看，烟台真正意义上的绿色房产不到20%。

　　那么，究竟什么样的房子才能称之为绿色房产？这其中包括什么样的标准，有着什么样的要求，烟台那不到20%的绿色房产究竟又有哪些呢？请关注本报后续的报道。