随着城市的发展，一栋栋楼房拔地而起，但是屋顶漏水、墙皮破裂、电梯停运等问题也逐渐出现，面对这些发生在业主身边的烦心事，业主常会想起当初自己购商品房时缴纳的房屋维修资金。29日，烟台市住建局“面对面听取群众意见”座谈会召开，相关部门的有关负责人就市民比较关心的住宅专项维修资金管理办法进行了解答。

　　市民代表关注住宅专项维修资金

  住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，被形象地称为房子的“治病钱”、“养老钱” 。

  “房子漏水了，墙皮破了，除了找物业，集体修缮，还有个人修缮的问题，住宅专项维修资金的提取能不能做到便民化。”市民代表齐立刚在发言中表示，房屋维修资金的问题老百姓都很关注，关乎大家的切身利益。随后，多位市民代表也就“住宅专项维修资金”的使用和管理问题提出了意见和建议。

  对于市民代表的提问，烟台住建局房屋安全与维修资金管理科科长许力进行了详细解读。许力表示，《烟台市住宅专项维修资金管理办法》于2011年5月1日出台，多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

  维修金都能维修那些部位

  维修金主要用于14类住宅共用部位和设施设备的维修和更新、改造。住宅共用部位的维修和更新、改造范围主要包括：屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起内墙面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙装饰层出现裂缝、脱落或空鼓的；建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起内墙面出现潮湿、结露、结霜或霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；公共区域门窗破损以及其它共用部位符合规定需维修的。

  住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围主要包括：电梯主要部件、避雷设施、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件、消防系统出现功能障碍，给、排水部分管道漏水、锈蚀严重以及其它共用设施设备符合规定需维修的。

  维修基金到底该如何申请使用

  房屋维修基金到底该如何申请使用呢？

  通常情况下，建设5年之内的房屋要找到开发建设单位无偿进行维修，5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请，没有物业的可以找业主委员会、居委会，居民也可以自己拿着房产证复印件去房屋维修资金中心填表申请。根据相关物业条例规定，商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，但是需要全楼2/3的住户签字同意。而房改房(单位公用房)的住户则需要先向单位进行申请，由单位把关后再统一进行申请。

  许力表示，对于市民希望快捷、便捷地提取房屋维修基金的问题，烟台住建部门也在考虑，希望能出台一个快捷申领程序。