买房要缴纳契税，继承房产是否需要缴契税？哪些情况可以减、免契税呢？市地税局的工作人员给予了解答。

　　减免契税分四种情况

　　小李的父母亲去世5年了，留下一套78平米的房子。房产证是父亲的名字，他的弟弟妹妹都同意放弃这套房子由小李来继承。小李不知道继承房屋是否像买房一样，也要缴纳契税。市地税局税收管理一科主任科员王宏松介绍说，继承房产不征收契税，减免契税共有四种情况。

　　1、继承、析产不征收契税。

　　2、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的免征契税。

　　3、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

　　4、国家政策规定的其他减征、免征契税的项目。

　　两个人交换住房视同转让，需要缴税

　　老王和同事因为孩子上学的问题，想交换房子，对于这种情况如何缴税？市地税局税收管理一科主任科员王宏松介绍，个人之间因交换住房发生的转让行为，双方视同分别转让房屋不动产，分别按现行规定缴纳营业税及附加、个人所得税、契税。

　　两个人交换的住房，如果交换价格相同，免征契税；交换价格不相同的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方，按差额缴纳契税。对交换住房的差额明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定。

　　取得住房的时间有不同规定

　　个人按照国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

　　个人购买的其他住房，以取得的房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间按“孰先”的原则作为其购买房屋的时间。

　　个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。