市区楼市在上半年呈现的量价齐升局面，让各房企对下半年房地产市场走势，尤其是“金九银十”充满了信心和期待。

　　尽管眼下距离“金九”还有整整一个月的时间，但据记者统计，截至目前，市区预计将有约21家楼盘在8月份开盘或加推，市区下半年楼市呈现第一个出新高峰。尽管8月份并不是楼市的传统旺季，但还是处于“金九”前这一特殊节点，各楼盘出新更多地是考虑积累客群，提前热身。

　　新盘

　　8月份有21处楼盘预计出新

　　截至记者昨日发稿时，8月份烟台市六区已有21处楼盘预计新开或加推。其中，福山区5个、开发区5个、芝罘区4个，莱山区5个，牟平区和高新区各1个。在新开项目中，基本定位于刚需产品，均价大多在5000-6000元/平方米。

　　从分布区域看，刚需旺盛的市区西部所占比重呈现出明显优势，福山区、开发区共10处新推楼盘，占到了总数的近50%。其中，加推新品的楼盘大多拥有较高的知名度，不乏在之前开盘亮相时成功大卖的刚需项目，有望延续上半年成交高企的良好趋势。

　　在西部延续开盘热潮的同时，东部楼市在8月份也不沉寂，莱山区、牟平区、高新区共有7处楼盘新开，占到了总数的1/3。尤其是有5处楼盘新开、加推的莱山区，在推新楼盘数量上与福山区、开发区相当。而经过产品的重新定位，一向被定为高端市场的东部楼市，也多将此次新开的楼盘调整为刚需项目。一直位于房价塔尖的莱山区，甚至出现了最低价不足6000元/平方米的刚需大盘。

　　回顾

　　上半年新房成交量同比增一倍

　　面对8月份市区楼市的推新高峰，烟台金象泰置业营销总监王勇认为，尽管国家对楼市调控的基本方针并未改变，但烟台房地产市场一直保持平稳态势，尤其是价格没有出现大的波动，始终呈现平稳上涨的走势。这也促使之前大量持观望态度的刚需客户纷纷出手购房，促成了上半年烟台市区楼市量价齐升的局面。

　　据国家统计局烟台调查队公布的数据显示，2013年上半年，烟台市区新建商品住宅网签成交量为17388套，比去年同期增加了105.9%，成交量增加了一倍还要多；新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨2.3%，涨幅比去年同期扩大了3.6个百分点。

　　分户型看，90平方米及以下户型成交8209套，同比上涨89.4%，销售价格指数同比累计上涨2.4%；90-144平方米户型成交8162套，同比上涨144.3%，销售价格指数同比累计上涨2.5%；144平方米以上户型成交1017套，同比上涨32.2%，销售价格指数同比累计上涨1.8%。

　　在市区新建商品住宅的成交比例中，90平方米及以下户型占47.2%，90-144平　方　米　户　型　占46.9%，144平方米以上户型占5.9%。从以上数据不难看出，中小户型明显成为成交主体，其价格指数的上涨直接带动了价格总指数的上升。

　　“到了7月份，整个销售的火热局面得以延续。整月卖出40多套房子，销售总额达到了2000多万。下半年项目计划再推出两栋新楼，而从前7月的销售形势来看，完成全年销售任务没有大问题。”王勇说。

　　分析

　　“金九银十”销量难暴增

　　业内人士普遍认为，如今“金九银十”更多是概念中的传统旺季。随着烟台房地产市场的成熟，成交量很难出现短期内猛增的局面。

　　天马相城集团策略中心总监姜绘来认为，过去“金九银十”的形成，通常与楼盘工程进度有关，尤其是春季回暖后开工的项目，通常会在九十月份达到预售条件。而大量楼盘集中供应入市，在短时间内促成了楼市的成交高峰。目前烟台市区常年都有大量项目在售，购房者心理也更加成熟，通常会根据自身需求选择购房时间，整个楼市的成交量会保持温热态势。除非调控政策有大的变动，否则难以出现猛增的情况。

　　“因此，整个8-10月份的销售情况基本会与7月份相当，均是烟台全年房屋销售的最佳时机。不过7月份降雨时间较长，对购房者外出看房、选房造成了不利影响。如果8-10月份天气适宜，还是有望促成销量的稳步攀升。尤其是今后几月来烟旅游度假的游客会大幅增多，这也有利于房屋打开外销局面。”姜绘来说。

　　在销量平稳增长的同时，市区楼市的供应量也可能大幅增加。姜绘来表示，考虑到冲击全年销售任务、工程进度等因素，预计还是会有大量楼盘赶在“金九银十”前开盘推新，而这也将加剧市场的竞争局势。