昨日，国家统计局烟台调查队公布统计数据显示，自今年3月份以来，烟台一向稳定的租房价格呈现出明显上涨的迹象，环比价格指数、同比价格指数呈现双双上涨的运行特点。

　　据统计，3月份，烟台住房租金价格环比上涨3.5%，比上月提高3.5个百分点；同比上涨3.5%，比上年同期提高3.5个百分点。4月份，住房租金价格环比上涨1.2%，比上月回落2.3个百分点，同比上涨4.8%，比上年同期提高4.8个百分点。

　　房屋户型：小户型租金上涨加快

　　从房屋户型看，截至4月份，烟台二居室租金平均每月每套上涨到916.67元，比上年同期上涨108.34元，较今年1月的883.33元则上涨33.34元；三居室租金平均每月每套上涨到1150.00元，比上年同期上涨91.67元，较今年1月份的1083.33元上涨66.67元。

　　房屋地域：中心区房租高郊区2倍

　　从房屋所处的区域看，截至4月份，市中心区私有房租金平均每月每套为1400元，比上年同期上涨650元，较1月份的1300元则上涨100元；郊区私有房租金平均每月每套为650元，比上年同期上涨236元，较1月份的600元上涨50元。从总体租赁价格及上涨幅度看，市中心私房租金价格及涨幅均高于郊区。

　　分析：旧城改造等因素促租金上涨

　　近几年来，虽然烟台房价起伏不定，但住房租金价格却一直平稳运行。对于三四月份房屋租金的明显上涨，国家统计局烟台调查队有关人士表示，每年春节后，农民工返城，大中专毕业生返校，三四月份房租都会小幅反弹。此外，今年市区旧城改造力度加大，躲迁市民增多造成房屋租赁需求攀升，从而拉动住房租金价格上涨。

　　“新‘国五条’要对二手房交易按转让所得征收20%个税。受此影响，二手房成交、新房购房需求在3月份后集中释放，烟台房价在短期内反弹上涨，房屋租赁价格也随势‘水涨船高’。”该人士说。