自国家颁布“新国五条”细则满打满算已两个月的时间，细则难落地的猜想，让不少楼盘开始试探性涨价，蓄客预期价格上升。最近两个月，港城不少新入市项目悄悄调价，调整范围在100元-300元/平方米不等。

  “这也变得太快了吧，开始预期价格5800元/平方米，现在销售人员打电话说起始价竟然要6200元/平方米。”8日，打算购房的小王告诉记者，他4月中旬看了芝罘区南郊的一个房产项目，还没开盘，预期价格涨了三次。从最初的5800元/平方米涨到6000元/平方米左右，最近再次上调到了6200元/平方米。

  8日，记者联系到了该项目销售负责人宫女士，据宫女士介绍，项目蓄客已达到了开发商预期目标。她说，销售人员对客户所说的预期价格，是销售人员个人的销售行为，价格未定，销售人员所讲的价格都不准。

  不过业内人士称，根据蓄客效果上调预期价格，是楼盘营销最常见手段，蓄客超过预期目标，上调预期价格在所难免。尽管国家对楼市还在调控，对于烟台来说，房价稳步上涨是不争的事实。

  其实，自从4月份以来，不管是新开盘，或者存量房，整体价格是上涨的。尤其是不少新开盘项目，与去年下半年相比，价位都进行了微调，调整范围在100元-300元/平方米不等。在4月底开盘的澎湖山庄二期，与去年下半年房源相比，户型、位置差不多，价格每平米高出了200-300元。该项目销售总监吴海波称，澎湖山庄二期开盘期间，因为刚需户型切合市场需求，去化率达到80%以上。看盘后不少优惠也取消了，估计缩减了2个点的优惠。

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