昨日，烟台市区1季度房地产价格走势报告出炉。国家统计局烟台调查队公布的数据显示，尽管目前国家对房地产的调控并未放松，但凭借刚性需求的稳步释放，烟台楼市已呈现出回暖迹象。

　　其中，烟台市区新建商品住宅同比价格指数结束了连续12个月下降态势反弹回升，网签成交量大幅增长；市区二手住宅销售环比价格指数也结束了连续16个月下降的走势，价格运行稳中有升，成交面积持续增加。

　　90-144平方米卖的最好

　　在烟台市区一季度新建商品住宅销售价格指数中，与去年同期相比，同比累计上涨1.0%；与上季度相比，环比累计上涨0.8%。成交量方面，1季度，市区新建商品住宅网签成交量为6994套，与2012年同期相比上涨了132.8%，呈现大幅增长的特点。

　　在1季度各月成交中，1月份，市区新建商品住宅网签成交量延续了2012年末的上升走势，单月成交2473套，同比上涨602.6%；2月份，成交量受春节因素的影响而有所下滑，成交1321套，同比上涨8.6%；3月份，市区楼市则提前迎来了今年的销售旺季，成交3200套，同比上涨122.8%。

　　分户型看，90平方米及以下户型成交3230套，同比上涨149.4%，销售格指数同比累计上涨0.9%；90-144平方米户型成交3357套，同比上涨193.4%，销售格指数同比累计上涨1.2%；144平方米以上户型成交407套，同比下降28.0%，销售格指数同比累计上涨0.1%。

　　从以上数据可以看出，144平方米以下的中小户型是新建商品住宅交易的主体，占比达到94.2%。其交易价格指数的上涨，直接带动了新建商品住宅价格指数回升0.92个百分点。

　　住宅成交同比增长92.2%

　　二手房市场中，一季度，烟台市区二手住宅销售价格指数同比累计下降3.9%，环比累计上涨0.4%；二手住宅成交面积为54908平方米，同比上涨了92.2%。

　　其中，1月份成交15365平方米，同比上涨91.6%；2月份成交16369平方米，同比上涨100.1%；3月份成交23174平方米，同比上涨87.4%，各月交易面积持续增加。

　　分户型看，90平方米以下户型成交面积为36019平方米，同比上涨73.6%；90-144平方米户型成交面积为15611平方米，同比上涨168.6%；144平方米以上户型成交面积为3278平方米，同比上涨62.9%。

　　在二手住宅市场中，90平方米以下户型是市场主流，占比达到65.6%，其销售价格指数环比累计上涨0.5%，带动了二手住宅交易价格的回升。

　　住宅交易价格将稳中有升

　　此外，市区一季度各类住宅租赁价格继续保持稳定，除普通住宅租赁价格指数同比上涨0.1%外，廉租房、高档住宅的租赁价格指数与同期持平；物业费方面，除普通住宅的物业管理价格指数同比上涨1.8%外。

　　在一季度楼市中，“国五条”的颁布实施无疑是最重要的影响因素。国家统计局烟台调查队有关人士表示，“国五条”的颁布实施主要是为了抑制投机投资性购房，目前市区的住宅交易主要是以为刚性需求和首次改善为主，因此“国五条”对烟台新房交易市场的影响并不大。在二手住宅交易方面，由于买卖双方担心要按照“差额20%”征收个人所得税，使得近期二手住宅交易量集中释放。“随着‘国五条’政策影响逐渐平静，预计在今后的几个月中，市区的新建住宅交易量将平稳上涨，二手住宅交易量会略有下降，住宅交易市场的整体价格会稳中有升。”她说。