在“新国五条”的影响下，楼市如股市几天一个行情，一路震荡。

　　“上个月，烟台水泥每吨涨了60元！随着建筑行业的陆续开工，水泥市场需求增加，水泥价格触底反弹，呈连续上涨态势。”这是昨天，记者从市价格监测中心副主任于明学处获得的最新监测情况。数据显示，2月份我市硅酸盐水泥（42.5R）平均价格480元/吨，环比上涨4.35%；3月份平均价格为540元/吨，环比上涨12.50%。

　　烟台楼市能否迎来量价齐升的“红五月”？对此，业内专家不置可否。

　　3月烟台楼市成交量攀升

　　“眼下，烟台多家地产商都在四处招聘策划文案，这种景象也从侧面说明，烟台楼市销售比较理想！”昨天，我市一家策划公关公司的刘炜刚，又接到一些招聘“求援”。

　　这一点，也有数据体现。统计显示，3月份，烟台楼市开盘率达到260%，全月共有8个项目开盘，而当月总成交量达到3399套，六区成交量均出现大幅回升，楼市“金三”完美收官，开发商对楼市预期明显提高。其中开发区最具代表性，3月成交501套环比涨406%。进入4月，首周市区楼盘已累计成交294套，个别楼盘更得到广大购房者的追捧，一周之内成交了近120套。业内者预测，之后的实际开盘量，可能会比预计开盘量还多。

　　“新政出台使得购房者的心理预期发生变化，不少购房者选择在新政之前出手，并且，部分二手房客户流向新房市场，为此许多开发商抓住此机会，加快推盘的步骤！”业内人士说，而4月的成交，受集中推盘的影响继续维持高位。这背后，良好的市场预期以及刚需的持续释放，都使得开发商对市场比较有信心。

　　部分潜在购房者较理性

　　“前几天，我们推出100多套房源，现在基本不剩几套了，再不买只能等到下半年了。”昨天，记者以看房者身份表示想了解房源情况，一名莱山区的某楼盘置业顾问这样说到。

　　随后，记者又咨询了另一家开发企业的置业顾问。“目前已经建成10多栋楼，几乎是建一栋卖一栋！”而为迎接5月可能出现的购房热，他们将两栋楼分别延后到“五一”和6月份开盘，目前已有100多人认筹。

　　业内者也透露，这种景象最近比较多，而春节过后，烟台楼市迅速回暖，在各种压力之下，烟台刚需持续释放，成交量不断上涨。基本上每个开盘的项目当天即能消化掉所推的80%房源，富甲小区更是一房难求，开盘当天上午即售罄。

　　对此，另一部分消费者显得的比较理性。“过后2个月究竟会怎样，现在还不好讲！”持币待购的市民周捷宇认为，售楼部这么冷清，明摆着是待价而沽，“新国五条”出台表明房价不会无节制地上涨，而且开发商的话并不能全信，急着出手说不定会吃亏！”

　　45种钢材3月初全部降价

　　面对不确定形势，开发商们似乎显得信心满满，而消费者却比较谨慎，专家们的看法则颇为“中性”。种种迹象表明，楼市新政的缓冲期或许还要持续一段时间，今年的“红五月”很可能要打折扣。

　　“从总体形势来看，今年的房价涨幅可能趋缓，楼市‘红五月’或许不会那么火。”资深从业者李妍这样表示。在她看来，“新国五条”细则公布以来，二手房的火爆客观上释放了大量房源，满足了不少人的刚性需求，一定程度上减轻了房价的上升压力。

　　李妍进一步解释，虽然“新国五条”细则在各地实施的力度不同，但各方仍处于观望状态，短时间内很难再出现飙升的成交状况。不过，她也同时表示，由于刚性需求仍然比较大，再加上城镇化的发展，房价长期来看将呈稳中有升态势。从这一角度看，今年的“红五月”也不会太冷清。

　　于明学从另一侧面给出看法，“从地产的下游关联建材———螺纹钢来看，1月份我市钢材价格低位维稳；2月份有所抬头，环比全升，而3月份又掉头下滑，全部下降！”监测显示，3月30日监测的45种主要钢材价格较月初全部下降,降幅为0.5%至1.69%。

　　“房价大幅上涨的底气实际上并不足，目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手！”烟台从业者这样观察。专家建议，如果房价再次暴涨，国家对于新房的调控措施可能随时加码，因此消费者不必太恐慌。