新“国五条”调控政策出台以来，以及各地调控细则的跟进，房产市场尤其是二手房市场的变化已经逐渐趋向稳定。烟台虽然暂未出台相关细则，但是目前的交易市场也开始逐渐降温，走向平缓。

　　3月份房贷数量明显增加

　　昨天上午，房产交易中心办理过户业务的市民虽然仍不少，但与3月份“人满为患”的情况相比显然已经降温了许多。不过，从银行放贷数据来看，相比2月份，3月份房贷量无疑是增加的。

　　记者随机调查了几家银行的前三个月的房贷情况，某国有银行1月份的房贷总量为1000笔，到了2月份增加到了1900笔，到了3月份则继续上涨，到了2500笔。另一家银行二手房房贷1月份发放12966万元，2月份发放3893万元，3月份发放5756万元。

　　银行业内人士分析称，三月份受新“国五条”调控产生的恐慌，市民争相交易房产，所以3月份的房贷量相比2月份是明显增加的。不过，进入到4月份以来，随着各地细则出台，调控造成的“恐慌性”也慢慢削弱，房产交易情况趋向缓和，尤其是二手房房贷量，有的银行能下降一半左右。

　　烟台二套房贷首付仍为6成

　　新“国五条”当中提到了“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”，北京也在近日将二套房的房贷比例提高到了7成，而这无疑会影响到市民购买二套的意愿。

　　采访中，某国有银行负责信贷业务的工作人员告诉记者，由于烟台房产调控细则暂未出台，所以二套房首付比例目前仍为6成，并未发生变化。二套房贷业务在银行房贷业务当中占的比例一直相对较小，所以很少拿出来单独统计数量。不过从以往的经验来看，随着调控政策的落实，购买二套房的市民数量相比以前必然会有所减少。

　　在新房交易市场，市民购买二套房的意愿明显被一次性买大户型所代替。领航地产策划经理姜伟表示，过去，很多购房市民都会想先买个中小户型，等以后再购买二套房或者换一套住房。但是，现在市民更多表现出的是一次性购买大户型住房，较少会考虑以后二套房的购买。

　　3月份纯住宅土地出现“流拍”

　　房贷数量的变化，最直观的反映了房产市场市民购买意愿的波动，最终可能会反映到土地市场上。

　　根据市国土资源局3月8日发布的国有建设用地使用权出让公告成交公示，有4宗土地出让，其中1宗用地性质为住宅，2宗用地性质为住宅兼容商服，剩余一宗则专门用于商服。专门用于住宅的一宗土地最终流拍，不禁使人联想到当前的房产调控影响，不过记者也注意到，这宗土地属于“安置房一期”。

　　对此，有房产业内人士称，土地流拍的原因很多，一宗土地的流拍不能说明什么，况且是安置房的土地。但开发商在拿地的过程中，不可能不考虑目前的国家房产市场调控政策影响。