春节一过，随着外来务工人员集中返城，节后租房市场开始升温。2月18日记者探访发现，不少房屋租赁中介公司早已开门纳客，而像烟房、美联、正大等房产经纪公司受理的租房业务量几日内更是大幅增加 。据悉，需求旺盛加之房源紧俏 ，一些热门房源租金价格相较2012年上涨百元左右，租客议价空间较小。业内人士分析认为，2月底烟台或现节后租房小高峰。

  租房咨询不断，元宵节后或迎高峰

  2月18日上午，记者探访了烟房地产 、美联房产、正大房产等公司发现，初五过后，大多数房产经纪公司已陆续上班。大棚房产经纪人万津汐告诉记者，大年初二就有租客打电话来问房，“初六上班后上门咨询的就多了，再过一周，节后租房的能更多一些。”

  “每天都有过来咨询的，但高峰还得再等一周左右，换房的、新租房的外来务工人员集中返城，而且供暖季也快过了，租房的就多起来了。”2月18日上午10时许，美联房产白石店店长左薇告诉记者，初五开门后一直都有过来问房的租客，“租房需求有一定的规律性，春节之后和夏季是两个高峰期，现在还属于预热阶段。”

  想租房的宋先生告诉记者，“我之前租的房子3月初就到期了，年后想换个条件好一点的，还有一周多的时间，抓紧看看有没有合适的房子。”

  小户型受欢迎，“抢手”房源租金涨了

  采访中记者了解到，港城用于出租的房源中，1室1厅、2室1厅的房源比较抢手。“来租房的大多是还没成家的年轻人，一般情侣合租或者同事合租较多，一居室、两居室就可以满足其需求，而且供暖费用也会相对节省。”烟房地产白石分行的经纪人张小玲介绍说，白石路上居住的外来务工人员较多，大多数人中意价格比较优惠的小户型，对配套设施等要求不高。

  根据调查的情况来看，从2012年上半年开始，烟台租房市场租金已经开始上涨，记者对比了几家房屋中介给出的报价发现，虽然综合楼层、配套、装修、地段、房屋新旧程度等因素，两居室的房子给出的报价并不一致，但大都在1200元/月至1500元/月之间浮动，个别精装修的可达1800元/月。据业内人士介绍，2012年房地产市场不稳定，另外随着外来务工人员增加，租房需求变大带动了租金的整体上调，整体来看热门房源的租金相较2012年上半年大都涨了100元左右。业内人士认为，房屋租赁有固定高峰期，随之会有一定价格波动。

  租客多房源紧，中介房东底气十足

  据房屋出租中介工作人员介绍说，房租年年都在涨，房东签合同大都只签一年或半年，而一旦定了租金就很难讲价了。“租房的人多房源少，等到2月底或3月份时，稍微好一点的房子刚挂出去1天就能租出去。”正大房产毓璜顶店经纪人孙玲介绍说。

  准备年后租房的小尹告诉记者，“我16日在网上看中一个房子，中介带我去看了，觉得一切都挺满意的，就是价格有点高，本来想着再等等，看看其他的对比一下，结果18日再问，这个房子就没了。”18日，记者以租客身份电话咨询了58同城 、赶集网等租房板块上一些配套相对较好的房源情况时发现，2月初挂出来的房子已经没有了。

  “房子还是挺好租出去的，60平米左右的房子出租率最高，价格在1100元到1500元不等，都有客源。”孙玲告诉记者，像南大街、南通路等地段租客多房源紧，价格比较难讲，“基本不用讲价，即便不通过中介直接找房东也一样。”

  附加新闻

  为了“抢房”，春节回家前就把房定了

  采访中记者了解到，烟台年前出现了“反季节”租房的情况。美联房产白石店店长左薇介绍说，有经验的租客意识到节后租房房源紧张租金可能上涨，赶在去年年底就把房子租了。

  “有的外地租客春节一回老家就半个多月，觉得房子空着不合适就解约了，房东着急填补空档，一般就低价把房子租出去了。”大棚房产经纪人万津汐解释说，年底退房解约的较多，房源也相对充足，越来越多的人考虑到年底是租赁淡季，会趁低价把房子租了。万津汐介绍说，“今年反季节租房的挺多的，这是个新现象，2012年年底从我们这租房的要比往年多。”在业内人士看来，年前租房的好处就是急于把房子脱手的房东可能会在租金、起租期或者配套上做一些让步，这样租客就可以选择到更合适的房源。

  随着考研成绩出炉，着手准备公务员考试以及考研复试的学生陆续返校，大学城附近租房的人也多了起来，“每年快要开学之前，一些准备出来租房的学生都会提前回来租房，现在大学城这边的房源还是比较充足的。”南山世纪华府一出租3居室的房主王先生介绍说。

  采访中，房产经纪公司工作人员提醒说，租客在租房时不能因为着急找房子而忽略了租房合同等，“有的人把房子租下来之后觉得自己住太贵就转租给别人，做二房东，租了这种转租房遇到的问题就会很多。如果确定租房必须要签订租房合同，检查是否存在漏洞等。”