2013年初始，一线城市延续了去年年末的火爆情形，楼市成交量继续攀升；烟台楼市也不甘示弱，1月呈现了淡季不淡的势头。业内人士认为，在楼市趋好的形势下，刚需仍然会成为楼市主力。

　　前景乐观

　　供需趋于平衡

　　数据显示：2013年1月烟台楼市有8大纯新盘亮相，截至 2012年1月28日，烟台约有350个楼盘。1月份，烟台楼市共有4个项目开盘推新，现场成交较为理想。现阶段，烟台楼市依然以住宅商品房为主，进入2013 年，烟台楼市延续去年的暖冬现象，元旦以来，成交量较去年同期出现大幅上涨，在此基础上，很多项目选择加推。一家售楼处的项目置业顾问对记者说，今年冬天尤其是一月份，前来

看房和订房人数出现了暴涨。

　　“ 烟台楼市淡季不淡，给2013年开了个好头。”业内人士认为，接下来2013年，港城楼市还是以去库存为主，但库存压力肯定不会像以前那么大，会趋向平衡，前景甚至可用乐观来形容。现在到过年还有一个多礼拜，不排除很多开发商会抓住这个“ 小尾巴”冲一冲。

　　不同区位

　　吸引不同购房者

　　在整体回暖的形势下，港城楼市销售也出现了明显的区域性。据记者调查显示，选择在芝罘区购房的市民不在少数，这与其成熟的社区、市中心的优越地理位置息息相关，楼盘数量为六区之最，也是在情理之中。与芝罘区相比，其他区域也各有千秋。养马岛片区的发展，使得牟平区备受关注，即使在现阶段牟平区楼盘消化仍旧是以本地消化为主，牟平区的楼盘数量也在增长。莱山区由于政策带动，置业莱山区成为一部分改善型置业的新时尚。福山区是2012年的成交“黑马”，但2013 年，福山区的表现如何如何，还得看新盘数量。高新区在售楼盘10个，待售楼盘4个，由于楼盘价格较高，配套仍需完善，高新区的楼盘数量一直维持较为稳定的水平。随着一线房企争相入驻，烟台开发区在 2013 年的表现也吸引了不少购房者的目光。

　　其实，在烟台成交量上升的表象下面，是刚性需求的实质。业内人士认为，去年 3 月初开始，烟台楼市的交易就开始以刚需客户为主，到了下半年，高端市场开始被有所带动，改善型需求也有所释放。目前看来，虽有改善族发力，但总体还是以刚需族为主，烟台楼市总体供应结构也是由刚需客户所决定的。从目前购房者情况来看，估计年后还是以刚需客为主要买盘。同时，若想要继续消化库存，开发商应该放下身段。港城的品牌房企比较多，如果能够抱成一团进行推广，而不是各自为阵的话，将能取得更大的突破。