28日，烟台市莱山区劳动技校区片住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)发布。据介绍，此次征收范围包含观海路以东、清泉路以西、银海路以北、烟大路以南劳动技校区片的住宅房屋，被征收房屋主体货币补偿价格为8000元/㎡，本月开始启动征收工作。此外，每户还享有1000元的搬迁费及每月每平米20元的临时安置补助。

　　实行货币补偿或产权调换补偿方式

　　被征收房屋主体货币补偿均价为8000元/㎡

　　劳动技校区片被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。选择房屋产权调换的，将实行就地产权调换安置。

　　被征收房屋主体货币补偿均价为8000元/㎡，由被征收人选定的房地产评估有限公司按有关规定评估确定。被征收房屋货币补偿额＝房证建筑面积×评估单价(具体价格详见分户评估表)+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施(包括暖气、燃气、固定电话、有线电视等)及装修等补偿。

　　被征收房屋产权按1:1.2的比例进行调换，即被征收房屋建筑面积×1.2=调换房屋建筑面积。(同时调换房屋的套内建筑面积原则不低于被征收房屋的套内建筑面积，如低于被征收房屋的套内建筑面积，按被征收房屋的套内建筑面积给予调整。套内建筑面积由莱山区房屋管理部门测算确定。)

　　被征收人需选择与安置房调换面积最接近的的户型档。如安置房户型面积超出调换房屋面积，超出部分被征收人需按市场价格投资购买，不足调换房屋面积部分，按市场价格补偿给被征收人。如被征收房屋实际面积与房产证登记的建筑面积不符的，以房产证登记的建筑面积为准。

　　此外，被征收房屋附属设施的补偿标准为：暖气设施80元/㎡、燃气设施2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。其它被征收房屋附属设施，按评估机构评估金额予以补偿。

　　就地新建30层住宅安置房源

　　先交验旧房先抽取选房顺序号

　　劳动技校区片被征收房屋的安置房为就地新建高层住宅，共30层，全部毛坯房。户型建筑面积约为：94㎡,107㎡,114㎡。房屋面积最终以房屋管理部门确认的面积为准。

　　安置房毛坯房的标准为：水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。

　　被征收房屋居住着选择房屋产权调换的，搬家交房时自行结清发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用，签订《交房验收单》。并按“先交验旧房，先抽取选房顺序号”的原则根据抽取的顺序号依次选房。

　　行动不便的老人或病残人出具授权委托证明，由被委托人抽取选房顺序号。两套房屋以上的被征收人，每一个房屋所有权证抽取一个选房号(即两个房产证抽取两个选房顺序号)。被征收人根据选房号的先后顺序挑选安置房的楼号、单元、楼层、户型面积。

　　将给与每户1000元搬迁补助费用

　　一次性结清所有征收补偿费并搬迁交房

　　按照相关规定，每个征收房屋产权证(不含共有权证)视为一户，政府将给与每户1000元搬迁补助费用。选择产权调换的被征收人享受两次搬迁费。临时安置期间，由征收人付给被征收人临时安置补助费，由被征收人自行安置。按房屋产权证记载面积计发，发放标准为每月20元/㎡。选择货币补偿的，由征收人付给被征收人三个月的临时安置费。

　　而选择产权调换的，临时安置补助费自搬家交房之日起，至回迁安置通知之日后延四个月止。在搬家交房时暂付一年，剩余部分按年度支付；超出36个月，临时安置补助费按每月40元/㎡计发，回迁安置时一并结算付清。

　　在费用结算方面，选择货币补偿的被征收人，与征收人签定征收补偿协议，一次性结清所有征收补偿费并搬迁交房。选择房屋产权调换的被征收人，与征收人签定征收补偿协议，一次性结清搬迁费、一年临时安置费、附属设施及装修补偿款等费用并搬迁交房。被征收人所选房屋增加面积的投资，待所调换房屋办理回迁手续时，由被征收人结清。　　

　　另外，在《房屋征收决定公告》确定的签约期限内，征收部门与被征收人达不成征收补偿协议的，由房屋征收部门报请区政府作出补偿决定，依法送达被征收人，并在房屋征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。莱山区劳动技校区片住宅房屋征收指挥部设在莱山区府后路12号，办公电话：6891735。