2013年一开局，全国多数城市成交都呈现出不错的态势，烟台楼市也开局大好，第二周商品住宅成交623套，环比上涨18.2%，价格也环比上涨3.6%。据了解，六区的成交量都有所提高，芝罘区名列首位。同时，市场现象表明不仅一线房企在烟台加大开发力度，一些去年沉寂的开发商也早布局早动作，在2013年早推新品。

  烟台楼市成交量

  六区各有增长

  据克而瑞数据显示，1月第二周烟台商品住宅成交623套，环比上涨18.2%，烟台楼市呈现整体向好的态势。从成交价格来看，上周烟台商品住宅成交均价为5987元/平方米，与1月首周成交均价5777元/平方米相比，环比上涨了3.6%。

  上周烟台六区的成交量均有一定数量的增长，其中芝罘区的成交量是最高的，达到173套，桦林颐和苑项目的集中签约是一大主力，这从1月楼盘成交排行榜上可以看出，桦林颐和苑一直居于榜首，而且遥遥领先；福山区、开发区一样成交了128套，并列第二，其中开发区环比上涨达52.4%，这与北方月光兰庭、富饶世家的持续备案分不开。东部三区的成交量依然排在后三位，牟平区成交73套，高新区成交62套、莱山区成交59套。

  截至1月14日，2013年的楼盘预售许可证发至005号，楼市在春年前也注入了新品，富景佳园、红星美凯龙国际家居生活广场、烟台世茂海湾1号、香槟小镇、龙泉·温泉嘉苑二期5个楼盘共有1119套住宅，1282套商业加办公。

  开发商打基础

  优惠多多

  2012年大部分的开发商完成全年任务，目前冲量不过是为2013年的销售打基础。1月虽然是楼市淡季，新天地都市广场已开盘。推出各种年终答谢活动、优惠促销的楼盘也不在少数，保利、中铁在莱山区开发的楼盘相近，年终也频推巨惠。天赐椿城项目在今年3—5月各项手续会配备齐全，还将有新产品上市；双涛苑将在今年下半年推三期项目；东尚蓝湾会有6个高层产品上市，面积在73—120平方米之间，面向刚需；澳城苑一期交房，二期推新产品，主打刚需产品。

  烟台开发商抓住春节前的大好时机冲量，优惠不断吸引购房者眼球，融科迩海年底客户答谢，认筹送联想超级本或1.5%的房款优惠；檀珑湾均价5500元，现推出10套特价房，指定房源一房一价；鼎城国翠现主推4号楼，一次性付款每平米优惠1000元，按揭每平米优惠1100元；学府铭座凡在1月20日前购房总房款减4万元，1月20日后购房总房款减3万元；御金台推出一万抵十万的优惠活动，购买90平方米以上户型总房款立减9万元。

  多数项目价格不变，但也有个别楼盘微调了价格。檀珑湾每平方米上调了300-500元；佳隆凤凰公馆每平方米上调了100元。

  1月楼市成交不错

  延续翘尾行情

  1月已过大半，全国楼市成交状况较好，不少业内表示乐观，预期春节后楼市将迎“小阳春”。

  针对一月份“淡季不淡”，有资深人士分析称，年底返乡置业需求增多，再加上发奖金，因此有部分人会在这个时候下手买房，与此同时，明智的开发商也会顺迎这个时机，推出优惠活动，所以年底会有一个成交小高峰。