2013年房价是否会继续上涨？这样的疑问声似乎盖过了房价下降的声音。对于这个疑问，主要是因为以下几个猜想：第一，一线城市房价的拐角就在眼前，楼价是否会上涨就看一线城市的趋势了；第二 ，在三四线城市中，楼市或许还是一个恢复性上涨的过程 ，与去年的价格相比 ，价格还是相对高的；第三，诸如二线城市房价可能会涨跌互现 ，这个猜想主要看有没有产业的支撑和人口聚集。目前烟台的经济建设飞速发展，区域项目建设也在不断完善，新兴楼盘正在崛起，各大房企规划布局不断清晰。那 么，2013年烟台的房价哪个区会先上涨呢？

　　占据传统优势

　　中心城区品质高

　　芝罘区作为烟台的市中心区，分布着不少价格较高的楼盘。而相对价格较低的楼盘则分布在南郊，这些项目都是主打刚需 ，价格优势明显，但是，无论从商圈配套还是交通便利来说，都是需要进一步完善的城区板块。例如阳光上城赏山阁、信达七彩华庭、大成门、海云台金色海岸、富顺苑、泰晤士新城，这些楼盘的均价都在 7300元/平米，属于中心区的楼盘，这些项目也有不少适合刚需购房者，价格虽高，但是区域优势高、升值空间大、生活便利程度是无可比拟的，更加适合年轻群体的需求。相对南郊来说，这一区域位于城市中心，首先工作和生活都十分便利，交通四通八达。其次，南大街作为芝罘区的商业中心街，汇集了烟台有名小吃和特色小店，使得来此悠闲娱乐的年轻人络绎不绝。再加上南大街周边配套完善，超 市、医院以及各种娱乐设施齐全，紧靠都市生活圈，购物、就医、娱乐都十分方便，而这些条件对年轻购房者无疑是巨大的吸引力。

　　一直以来市中心区都是年轻置业者青睐的购房区域，价格相对其他区高些。从芝罘区最高的楼盘报价来看，报价为14200元/平米，最低报价为5380元/平米，在售楼盘均有优惠。

　　根据芝罘区新一轮旧房改造规划，芝罘区内67个旧城居民区将变为大社区。据了解，芝罘区11个旧居已基本完成改造，52个正在实施改造，剩余4个正在进行前期准备工作。目前，正在实施改造的52个旧居，分布在黄务 、只楚、卧龙、奇山、世回尧、幸福、芝罘岛7个区域，剩余东珠岩、西珠岩、北珠岩和北皂4个正在进行前期准备工作。

　　政策带动

　　莱山区发展将加速

　　莱山区作为发展的新区，将打造名企总部聚集区，将建一带高雅居住区。记者了解到，在规划方案中，总部基地位于莱山区西部，北至五卒山北路及规划路，东至山海南路，南至两甲埠村北，西至行政区界。

　　按照总体规划目标定位，烟台总部基地将成为“总部领地”、“烟台门户”，即国际与国内知名企业总部集聚区及面向国际和国内的门户园区。所以，莱山区的发展备 受关注，无论是项目建设还是农贸市场的搬迁。记者在搜房网看房团中了解到，莱山区环境优美，升值和发展潜力都很大，也正因为发展潜力大，有不少改善型网友将目光聚集于此。这部分人对于环境和居住品质要求更高。有市民认为，莱山区现在最大的问题 是配套设施跟房价不相匹配，因为莱山区的楼盘均价都较高，医院、商圈等设施却不完善，对于生活和工作都可能造成不便，尤其对很多想在此养老的客户人群来说顾虑颇多。但是政策的指引，莱山区未来的发展将更加快速。

　　泡着怡人的温泉,品着葡萄美酒，这一切以后都将在山东烟台莱山院格庄得以实现。根据烟台市莱山区“一体两翼、南部大开发”和“全域城市化、全域生态化”的构想，院格庄街道将紧紧围绕温泉休闲度假和葡萄酒文化旅游两大主导产业，充分利用自然资源优势，打造成为具有浓郁地方特色的风情小镇。

　　八大商业综合体

　　大盘将带动发展

　　近些年来，随着烟台经济和城市建设的不断发展和完善，城市综合体不断涌现在烟台地产界中。楼市不断调控的大背景下，商业地产似乎也成为房地产投资的“风向标”。2012年烟台开发区建设取得了较大的发展，越秀、万科相继在开发区拿地，开发区的区域价值日益凸显。

　　在新的一年，开发区的市民将迎来全新的商业体验，天马大厦、衡悦广场等8个大型城市商业综合体将陆续新建、续建，新的城市综合体不仅进一步提升了开发区城区 的城市品位和商业繁荣度，必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。在2012年中，开发区的成交量呈阶段性发展，上半年成交量较高，下半年显得略微消沉， 主要是少了新盘血液的注入。从开发区的楼盘报价看，最高报价的楼盘海景星辰公寓酒店，均价为11000元/平米，最低报价金河名都、黄金家园均价都在 5600元/平米，开发区优惠楼盘较少，仅有小部分项目上调价格。

　　发展潜力高地

　　烟台楼市的黑马

　　福山区是福山菜的发源地，这块区域被越来越多的开发商所看重，来此置业。福山区也是今年烟台楼市的绝对“黑马”，刚需项目开盘当日售罄，2012年年度成交 量居六区之首。随着福山区城建不断发展，福山区的区域价值日益凸显 。从福山区的楼盘报价看，最高报价德昱中堂均价 10000元/平米，最低报价山与城为4500元/平米，仅有两个项目上调价格，优惠楼盘较多。

　　2012年12月第九场土拍于26日举行，福山区十宗国有土地挂牌出让，其中，三宗为住宅(兼容商服)用地，七宗为工业用地。去年12月土地市场完全回暖，从整个月来看，一共有55宗土地 挂牌出让，其中26宗为住宅(兼容商服)用地，这在一定程度上预示着开发商对今年市场的认可以及今年房地产市场的活跃。

　　配套制约成交量

　　设施有待完善

　　高新区一直都是烟台六区中房价最高的区域，但由于配套、交通等方面的限制，高新区成交量是六区当中最低的，并且入住率不高。从高新区楼盘报价看，最高报价为 15000元/平米，最低报价为5990元/平米，仅一个项目上调价格，在售楼盘均有优惠。据统计，在2012年12月份高新区楼市报价均价为7295元 /平米，环比11月的7253元/平米，略有上升，整体平稳。据搜房网数据分析，正元怡均价环比上涨300元/平米，其他楼盘基本平稳。高新区不少楼盘均 存在不同程度优惠，但相对其他五区而言力度较小。

　　业内人士分析，2013年烟台房价将会是一个稳步上涨的过程，部分市场会量价齐升，幅度不会太大，芝罘区和开发区房价可能会率先回暖。芝罘区老城区可能会较明显，房源供应量不断减少的情况下，房价将会有所上涨。企业带动购房区域房价 上涨的可能性较大，随着一线房企进驻开发区，一大批企业也布局开发区，将会在一定程度上拉高开发区的房价 。