长达两年的房地产市场调控，让楼市内外对2013年的回暖充满了期待。尤其是在2012年末及2013年开年之时，成交量在寒冷的冬季依然有所起色，这使得更多的业内人士坚信，楼市有望在2013年走出长期低迷的“囧途”。　　

　　2013开年延续暖冬走势

　　每年1月份，楼市成交均会受春节影响出现一定的下滑。据思源经纪公布的数据，2013年1月份前两周，烟台市区住宅项目总成交840套，较2012年12月前两周的979套下降了14.2%。

　　对于年初成交量的萎缩，业内人士表示，市民在春节前通常忙于年末工作和节前事物，多数人无暇看房选房，市场难以促成较高的成交量。受此影响，房企新品入市的意愿也在减弱，各区均难以见到有项目新开或加推，进一步导致市区楼市成交量有所下降。

　　尽管成交量有所下滑，但2013年开年前两周的成交量，却超过2012年1月份整月的431套，目前楼市依然处于暖冬状态中。

　　在2013年开年之前，烟台楼市已经在2012年年末呈现暖冬迹象。2012年11月、12月，烟台市区楼市便一改往年年末的低迷态势，两月共实现4638套的成交量，甚至超过了“金九银十”4253套的成交，使市区楼市在暖冬中收官。

　　年后楼市走势被普遍看好

　　进入冬季后，楼市并未明显降温，反而呈现出交易活跃的迹象，这使得众多房企对年后走势更为乐观。佳隆集团董事长栾鲁闽便表示，经过长达两年的调控之后，楼市已经长时间没有遭遇政策加码，而烟台的房价也始终处于较为稳定的态势，没有出现大起大落的波动，成交量总体保持平稳。

　　“因此，楼市暖冬有望在春节后延续为‘暖春’，特别是之前一直处于观望态度的刚需客户，有望在春节后重新考虑购房计划，从而促进成交量的进一步回升。”栾鲁闽说。

　　为应对年后购房需求的回暖，各房企也纷纷提前做好了准备。2013年1月份前两周，烟台已有9个项目取得预售许可，共计3951套新房源入市，新增入网面积409248.54平方米。与2012年12月相比，获预售证项目、入市房源套数均呈现一定增长。

　　然而由于楼市在年前仍处于相对冷清的态势，房屋买卖双方的热情均有所下降。因此，取得预售许可的各住宅项目并没有急于新推，而是将销售重点延迟至春节后，力争在开盘时获得更好的销量。

　　房地产企业积极储备土地

　　在房地产行业，土地交易向来是市场走势的晴雨表。而暖冬的延续，也使得房企纷纷加快土地储备，为随后在旺季竞争中扩大优势。

　　据水母网同策数据统计，仅在2012年12月，烟台市内六区房地产业共成交土地17宗，与2012年11月相比，成交宗数环比上涨112.5%，一改去年上半年土地供应量少、流拍现象频现的低迷态势。在2012年12月成交的土地中，集中在牟平区、芝罘区、开发区，其中9宗土地位于牟平区。

　　土地市场的活跃，也加快了新项目的入市步伐，尤其是烟台加大拿地力度的众多一线房企，纷纷将自己的新项目加紧面世。其中，越秀在开发区、万科在福山区、金地在莱山区的新住宅项目均已公开亮相，万达和中粮在芝罘区中心的商业项目也在加紧建设。一线开发商凭借较强的实力，不仅让自身的新项目备受关注，更为2013年的市区楼市激起了新一轮热潮。

　　房价依然很难有明显起伏

　　尽管年后楼市被普遍看好，但2013年依然是调控年。在调控大背景下，政策依然是楼市走势的重要推手。业内人士表示，在调控政策尚未放松的情况下，房价依然不存在明显的上升动力。

　　进入2013年后，楼市的限购、限价、限贷政策依然没有改变。而受整体大环境影响，处于三线城市的烟台房地产市场，也难以具备明显的涨价条件。特别是在库存高居不下的情况下，各房企“以价换量”的策略不会轻易改变。

　　“在政策调控不放松的同时，市区保障房的建设速度也在加快，从而分摊了一部分刚性需求。而受人工、原材料等成本限制，房价进一步下滑的空间也很有限。因此，未来价格还是会保持相对平稳的走势，难以有大起大落的可能。”栾鲁闽说。

　　业内人士普遍认为，2013年楼市还是要以高品质的刚需住宅为主，以更好的性价比来吸引刚需客户，才有望在调控背景下，抓住年后刚需释放的市场机遇。

　　业内：2013楼市大戏如何演

　　薛建雄（中国房地产信息集团研究总监）：随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升、物价上涨的同时，房价必然呈上涨趋势。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因政策原因有一定的影响。

　　姚玲珍（上海财经大学不动产研究所常务副所长）：2013年触底暴涨的情况不会出现，最多就是延续去年回暖的趋势，稳步增长。

　　谢国忠（独立经济学家）：如今回暖的状态，主要集中在上海和北京等一线城市。值得注意的是，国有企业的拿地情况也在不断创新高。

　　印堃华（上海房地产经济学会副会长）：去年年末的房价“回暖”是长期受到压抑后的需求释放。房价高涨的根本问题是供求矛盾，目前的现状是明显供不应求。预计今年上半年房价会在适当的调整范围内波动，5月后预计会逐步向上。