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一线地产大鳄齐聚烟台 收成“旱涝不均”

2013-01-10 10:03:00    来源:半岛网-蓝色快报    作者:王俊英    分享到:
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  2012年12月底,烟台龙湖葡醍海湾打出广告称“销冠烟台”,2013年1月初,万达在烟台大街小巷打出广告“冠销烟台,30天销售10亿”,大有针尖对麦芒之势。1月9日,记者探访发现,虽然一线地产大鳄几乎已齐聚烟台,但去年的销售情况却差别很大。万科假日风景销售率达到了87% ,而中海紫御公馆只有23% 。看来,尽管大鳄们都认为烟台地产市场是一块儿肥肉,但不是所有的都能吃饱肚子。

  比来比去>> 谁才是销售冠军? 

  2012年12月底 ,在烟台某房地产网站上,出现了“龙湖葡醍海湾销售称冠烟台”等字眼,过了不到一周,烟台万达广场在城市主干道公交车候车亭打出广告——“冠销烟台,30天销售10亿”,并且声称一期推出的商铺全部售罄 ,二期正在热销中。

  一前一后,两个楼盘都称自己是去年的销售冠军,到底谁才是“真悟空”?1月9日,根据克尔瑞发布的数据显示,烟台去年销售额最高的是龙湖葡醍海湾,以11.7亿元荣登榜首,而万达广场的销售为4.4亿元,排名第四。但记者调查发现,万达广场在2012年11月29日取得预售许可证,共有945套商铺入网,178套商铺显示“已售”。而龙湖去年有1339套可售房屋,销售套数为473套。“单凭短时间的去化率(一定时间段内的销售率),万达丝毫不逊色。”烟台万达广场销售人员告诉记者,因为入网具有滞后性,加上已经交了定金还未签合同的,10亿元的销售额不是虚的,和龙湖难分伯仲。

  算来算去>> 哪家销售率最高? 

  除了龙湖和万达互不相让高调自封“销冠”之外,在烟台的另外一个地产大鳄——万科也进行了宣传。记者调查发现,万科以1302套的销售量问鼎成交量榜首,但为万科博得冠军的主要“功臣”是万科假日风景,只其一家就卖掉了近 1000套,而海云台只有200多套的销售量。

  万科假日风景在取得最高销售量的同时,也是去年度烟台销售率最高的楼盘,记者根据入网套数和销售套数计算得知,万科假日风景的销售率在87%。相比之下,海云台只有不到50% 的去化率。而在烟台的其他地产大鳄销售情况如何呢?记者调查发现,就销售率而言,越秀紧随万科之后,为82%,其他的基本都在60%以下,中建悦海和园为53% 、中铁逸都为50.6%、保利香榭里公馆为43%,金地澜悦为31.6%、中海紫御公馆为23%。

  利润不均>> 不是每个销售商都吃饱了 

  “都看到烟台是一块肥肉,不是每个人都能吃得饱。”莱山区某一线房地产企业营销总监告诉记者,在烟台的一线房地产企业,发展情况各不相同,有的攻城略地,不断扩张,有的举步维艰,欲罢不能。

  记者调查发现,例如万科,除了海云台、假日风景之外,万科润园马上开始销售,万科在开发区已经拿地,接着在莱山区梁家计划拿地,短短两年内,万科在烟台连连扩张。另外,金地的300万平方米的金地格林世界,计划于今年5月份开盘。还有越秀、中海等企业,也纷纷扩大自己的地盘。

  但具体的销售情况怎样呢?根据烟台房产交易网数据显示,金地澜悦共417套房子,目前只销售了132套;中海紫御公馆共有954套房子,仅卖出225套;保利香榭里公馆可售房子为1109套,目前销售了476套。除了万科、越秀之外,其他的销售率基本都不过50%。

  业内建议

  本土企业要"长点心"

  根据克尔瑞数据显示,尽管去年一线大鳄势头凶猛,但从成交量来看,前十名当中 ,烟台本土企业占据了一半江山。

  烟台清洋房地产和金桥置业各成交了822套,在万科之后 ,排名第二和第三。其次 ,东方国际项目的开发商烟台东恒房地产开发有限公司排名第五位 ,成绩是 613套。最后 ,桦林颐和苑、鸿福名城和德胜凯旋花园列第七、第八、第九位,三者的开发商均为烟台本土企业。

  单就成交量看似本土企业还可以和一线大鳄平分秋色,但从成交金额来看,二者的差距就一目了然。

  成交金额前十名当中 ,一线房企占据了7个席位。就连中海紫御公馆,尽管在成交量排名中没有名次,但仍以3.8亿元成交金额排名第七位。销售额前十名当中 ,本土企业只有烟台清洋、烟台金桥和万象城的开发商烟台华都置业上榜。

  业内人士告诉记者,烟台的高端楼盘基本由一线房企所垄断,他们开发的楼盘相对来说,品质较高,在市场当中具有较高的竞争力,本土企业应该努力提高品质,若只是一味拿低价来竞争,迟早是要被淘汰的。

 


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