2012年划下句号，新的一年到来，烟台楼市元旦热卖势将暖冬进行到底。从土地市场反馈情况来看，从2012年下半年起，一线房企在烟台加大拿地力度，越秀、金地等开发的新项目赶在新年前纷纷面世。2013年依然是调控年，在烟台楼市库存量高企的情况下，楼市将主打品质牌，价格稳中有升但幅度不会大。

　　自万科、越秀在烟台开发区拿地后，金地在莱山区三十里堡开发的新项目格林世界也举行了奠基仪式。2012年12月底，越秀在开发区的新项目也破土奠基，星汇系列再添新军。万科在福山区也频频发力，与假日风景项目相邻的假日润园项目也公开亮相，更有消息称，1月底假日润园将开盘入市。

　　烟台西部区域遍地开花，万达和中粮在老城区开发的商业地产项目也如火如荼地进行着。万达芝罘广场商业步行街，2012年开盘也取得了不错的销售业绩。中粮大悦城整体工程预计于2013年底整体完工。烟台东部发展后劲十足，中铁、保利的项目仍有相当大的体量，华润将入驻莱山区，龙湖在养马岛开发的新项目在2012年大卖，今年还将会有新动作。

　　2013年烟台楼市必然是一线房企唱主角，去年央行降息的作用也开始显现，首置和首改享受到房贷的优惠，年底楼市翘尾的主力客群即是刚需购房者和首次改善型置业者。

　　目前楼市的库存量高企，近日烟台世茂海湾1号、香槟小镇二期、中海紫御公馆及容大东海岸等楼盘取得预售许可证，又有4000多套住宅房源入市。据天赐椿城总经理张相斌说，烟台各种待开发项目、已备案和尚未备案的项目、经适房、商住房等加起来，保守估算库存量约十万套，而烟台每年的消化量约3万套，2013年消化库存还是重点。龙湖地产总监李亮表示，2013年烟台房地产市场竞争会很激烈，房价比较稳定，稳中有小幅上涨。开发商拼的是品质和服务，楼市将主打品质牌。