2013年1月3日，中国指数研究院发布了“2012年12月份全国百城房价指数”，烟台环比上涨了1.08% 。记者发现，随着2012年最后一个月数据的出炉，2012年烟台房地产市场价格走势已见分晓。据数据显示，2012年烟台住宅成交均价为6483.75元/平方米，而2011年的成交均价为6347.17元/平方米，经历了1年多房地产调控，烟台房价仍然上涨了136.58元/平方米。烟台房地产市场表现依然坚挺。

　　2012年住宅成交均价6483元/平方米

　　2013年1月3日，中国指数研究院发布了2012年最后一个月“全国百城房价指数”，数据显示，烟台12月份环比上涨了1.08%。随着最后一个月数据的发布，2012年烟台房价变化已经明朗。记者从全年数据中发现，2012年烟台共有7个月出现了下跌，分别是2月至4月、7月和9月至11月。其中，环比跌幅最大的是7月份，为1.0%,上涨的5个月份中，环比涨幅最大的是12月，为1.08%。

　　据数据显示，2012年全年烟台住宅成交均价为6483.75元/平方米。记者发现，2012年12个月份中，烟台的成交均价基本维持在6300元/平方米至6600元/平方米左右。

　　2012年比2011年上涨136元/平方米

　　记者对比2012年和2011年全年数据发现，在经历了1年多房地产调控之后，烟台的房价仍然呈上涨趋势。据数据显示，2011年烟台的住宅成交均价为6347.17元/平方米，2012年全年成交均价为6483.75元/平方米，相比之下，2012年上涨了136.58元/平方米。从数据中可以发现，2012年烟台房价波动较大，涨跌不定，而2011年表现则很稳定，除8月份出现下跌之外，全年基本呈持续上扬的趋势，涨幅基本维持在1.78%以内。

　　但记者注意到，2012年烟台房价出现了上涨，但涨幅仅为2%，和2009年至2011年的 8% 左右的涨幅相比，涨幅已明显缩小。“每平方米上涨136元，其实和没上涨没啥区别。”业内人士表示。

　　调控效果显现烟台依然稳健

　　记者调查发现，2012年尽管烟台房地产市场没有出现较大的价格变化，但一直处于起伏不定的状态，业内人士认为调控的作用已经显现。金石地产总经理陈哲向记者表示，“调控的作用是不言而喻的。”再有钱，不符合购买条件就不让买，肯定是有影响的。“2012的目标：只要赔不死，还活着，就好。”陈哲说。

　　但也有业内人士认为烟台的市场一直还是比较稳健。搜房网烟台公司总经理刘志宏认为，烟台的房价一直受全国市场影响较小。“从烟台市场的表现来看，泡沫相对较少，在调控的大背景下，表现一直还是比较稳健。”刘志宏说。同策烟台公司研展部经理孙建波也表示，烟台的房价变动一直受结构性变化较大，今年的价格整体还是上涨的，个别月份的波动主要受个盘影响。