元旦小长假期间，烟台楼市活跃起来。近几天，不少有意购房的市民纷纷走出家门，光顾市区各大楼盘，希望可以抄底楼市，购买到称心如意的新房。房企趁机推出更加诱人的促销活动聚拢人气，打出“保价缩量”的稳定促销策略。记者采访发现，与毛坯房相比，精装修住宅越来越受到看房人的青睐，而面积在100平方米左右的户型成为多数购房者的首选。

　　元旦楼市人气旺精装修住宅受青睐

　　“豪宅超低抢购、到访即送元旦好礼”、“首付5万起，交5千抵5万”……元旦期间，房企市场又迎来一轮促销热潮，吸引了不少有意购房的市民前来看房。2日上午，在莱山区一处售楼中心大厅内，三三两两的看房者聚在沙盘前，售楼员正在一旁解说各个户型。“趁着假期，不少客户来看房子，他们对有基础装修、精装修的房子更感兴趣。”这家售楼中心的售楼员刘靖说。

　　市民邹中军拿出这家楼盘的宣传折页，看到从83平米到180平米的住宅都有，而像90平米至120平米的热销户型都有精装修住宅。“我们的精装修住宅都是按套卖的，就不能按照平方计算单价了。”刘靖说，“像90平米的毛坯房每平米在7000元至8000元，而精装修90平米的住宅需要91万元，要比普通的毛坯房贵不少。”

　　在牟平区一处售楼中心，不少市民则选择基础装修的住宅。“毛坯房装修起来很麻烦，精装修价格太贵，而像有基础装修的住宅价格则较为公道，自己装修起来比较省劲儿。”正在看房的市民郑先生说。

　　楼市经过长时间的冷淡期，不少急于购房的市民想遇到合适的房源就立刻入手，并能拎包入住最好。市区一家售楼中心的工作人员表示，普通装修住宅比毛坯房贵不了多少，因此受到客户青睐。还有一部分手头宽裕的客户则选择精装修住宅，希望尽快入住。

　　房企多“保价缩量” 营销打起持久战

　　最近一段时间，市民曹璐每周都要抽出时间去看房，但仍犹豫不决。“现在，各大楼盘都有优惠，但优惠幅度并不大，也不知道选择哪个楼盘好。”曹璐说。不少市民有类似的感受，虽然各大楼盘都在促销，但价格仍旧居高不下。

　　“现在拿地、建楼的人力、物力成本都很高，房价不可能太低。否则我们根本难以维系自身的利润。”市区一家房地产企业的负责人徐先生说，“现在，我们宁愿少卖，也不会过多降低房价。”

　　目前，楼市不景气，不少小型房地产企业面临着资金流难以供应的情况。在这种举步维艰的情况下，他们也不愿意低价处理楼盘。“和外地城市不同，烟台楼市的泡沫本来就少，再加上不少大型地产商进驻烟台，提升烟台的楼盘品质，使得烟台楼市价格不可能大幅度下降。”徐先生说。在这种情况下，除非库存较多，房企不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是选择“保价缩量”，楼盘营销打起持久战。目前，他们多选择通过多种促销手段、小幅降价等方式，来吸引人气。

　　改善型购房人群多 100平米左右户型是主角

　　在前来购房的市民当中，以改善型购房的市民居多。“原来的房子太小，想换一个离市区近一点、面积在120平米左右的房子。”市民张光军说。在这个售楼中心里，他看到不少人都和自己年纪相仿，在40岁左右，大多想选购一套大一点户型的住宅。

　　“现在买房子大多是自己住，很久没有看到炒房的人了。”刘靖说，“这些客户大多来自周边内陆城市或烟台各个县市区，大多是为了改善住房而购房。”前来购房的客户更加理性。“有时候，客户从看房到下订单需要一两个月时间。”刘靖说，“现在可以选择的楼盘很多，他们都会货比三家，楼盘的价格、户型、位置、环境成为比较的重点。”

　　这部分改善型购房的客户选择的户型大多在100平米左右。“90平米至130平米是黄金户型，这部分人大多选择这个面积。”另一名售楼员孙强说，“这种面积大多是三室一厅，可自住也容易出售或出租。”