去年买啥价，今天基本没涨也没落。记者昨天从莱山区住房建设与管理局获悉，根据最新的统计数字显示，截止到目前，莱山区累计销售商品房3858套，建筑面积42.43万平方米。2012年商品房备案均价为6800元/平方米，较去年同期商品房备案均价基本持平。

　　政策“魔棒”调低商品房销量

   最新的统计数字显示，莱山区今年1-11月份批准预售项目24起，同比上涨4%；批准预售套数8339套，其中经济适用房2660套，同比上涨67.28%；批准预售房屋建筑面积91.12万平方米，其中经济适用房22.19万平方米，同比上涨49.67%。其中住宅项目19起,其他5起均为商业、酒店办公楼。

   1—11月份，莱山区预售商品房合同备案登记3858套，备案房屋建筑面积42.43万平方米。从数据上看，2012年1—11月份同比2011年1—11月份存量房成交套数减少14.68%，面积减少14.25%；合同备案登记套数减少34.92%，备案面积减少38.22%

   “从统计结果上可以看出，莱山区今年商品房批准预售情况看总体呈上升趋势，但从二手房交易和合同备案登记情况看都呈下降趋势。”莱山区住建局副局长李振民介绍，今年房地产主要是受国家房地产宏观调控政策的影响，去年至今，国家多部门出台了多项政策调控房价，对房地产市场起到了明显的抑制作用。

   观望、观望、还是观望，死扛、死扛、还是死扛。今年莱山区购房者与房产商间的“拉锯战”明显。

   “受全国大中城市房价的滞涨或回落等市场信息的引导及影响，莱山的房地产走势受调控影响明显。”莱山区住建局副局长李振民介绍说，眼下的莱山区楼市在政策“魔棒”下，莱山区的各个开发企业均不同程度的存在销售滞后的现状，但业内人士也表示，由于国家明确坚持调控目标不动摇、方向不改变、政策不放松，预期莱山区楼市整体情况短期内不会发生大的改变，房价延续平稳态势。

　　优质楼盘将成莱山楼市“潜力股”

   靠本身的成熟度、购房者的认同度及政府规划的支持，莱山区楼市发展一直红红火火，目前已成为东部楼市的主力军。随着区域的发展将逐步得到购房者的认同，业内人士坦言，明年莱山区房价还将依旧坚挺。

   “虽然年初受全国房地产市场低迷的影响，但进入7、8月份后各个业务成交量较以前有了增长。”分析起莱山区今年楼市的情况，莱山区住建局副局长李振民认为，虽然不如2011年销售“火爆”，但依旧有信心，很乐观：“目前，莱山区开发项目众多，像保利的香榭里公馆、中铁逸都、新天地、暖山国际、大华上海滩、福地隆城、万象城、麓溪公馆等大型开发项目均在开盘销售，价格竞争也比较激烈，所以今年莱山区的房地产市场形势还是比较稳定的。”

   作为烟台东移发展的桥头堡，莱山区在东部板块格局中，把优质楼盘做为“潜力股”。“随着保利、中铁等一线大品牌开发企业的入驻，高端地产项目如万象城·九如曦岸、四季花城·半山墅、黄海明珠山庄二期等项目的入驻，必然促进莱山区的整体形象，从而拉动整个莱山区的房地产。”业内人士分析，烟台市政府东迁，广电中心、科技大厦、体育公园等在建企事业单位紧随市政府，且市政府功能配套、居住环境不断改善，对莱山区的房地产市场产生了很大影响，很多人都看好莱山区的发展潜力，因而选择在烟台未来的城市中心安家落户，所以莱山区具有明显的区位优势和发展前景。