年末临近，在楼市进入销售淡季的同时，银行的房屋贷款也普遍收紧。记者在调查后发现，目前烟台多家银行已经放缓了房贷的发放速度，部分银行甚至表示年内已暂停办理房贷。尽管年末收紧房贷已经是银行的普遍做法，不过记者从多家楼盘了解到，由于部分项目与个别银行保持着良好的合作关系，房屋贷款的办理速度仍相对较快。不过业内人士提醒，随着年末信贷额度的收紧，个人住房贷款的办理将更加困难，购房需求较为急迫的市民要抓紧选房订房，及时办理购房贷款手续。

　　年末临近银行收紧购房贷款

　　刚刚在莱山一处楼盘买房的王女士，本打算选择在离家较近的招商银行办理贷款手续。然而在咨询营业厅的工作人员后，她却得知年末招行已经暂停房屋贷款手续，直到明年1月份才能重启。

　　“本来想找个离家近的银行方便还贷，现在只能通过在售楼处工作人员的帮助下去别家银行办理贷款了。”王女士说。

　　不仅仅是王女士要考虑更换贷款银行，开发区一家楼盘的营销人员告诉记者，他们的项目与中国银行有长期的合作，但目前已经从银行方面获悉，年前的购房贷款已经暂停，只能等明年1月再放款，客户也只能到其他银行贷款。

　　然而在能办理个人住房贷款的银行里，房贷业务也明显收紧，放款时限也比以往有所延长。莱山区一家楼盘的销售人员告诉记者，尽管与项目合作的工商银行、建设银行依然能办理购房贷款，但放款的时限已经从以往的2周左右，延长至目前的1个月左右。

   在房贷利率方面，随着房贷业务量的逐步收紧，各家银行已经先后取消首套房贷款利率优惠，首套房贷款在年末已经普遍恢复至基准利率。

   对于银行纷纷收紧房贷业务，山东工商学院经济学院教授刘光彦表示，经过近一年的经营，银行的信贷额度在年末会普遍偏紧，与此同时，存贷利差依然是银行利润的主要来源，房贷利率通常维持在基准利率，甚至有10%左右的折扣，而对公业务贷款利率往往有一定的上浮。

   “因此，在信贷额度吃紧的情况下，银行会考虑将有限的贷款额度优先发放给利率较高的对公贷款，保证较高的利润收益，暂缓或收紧贷款业务也在情理之中。”刘光彦说。

　　刘光彦告诉记者，只有少数信贷额度较为宽松的银行，才会在年末维持正常的房贷投放力度。而记者在调查中也发现，目前烟台邮储银行的房贷业务未作调整，并且可以提供八五折的优惠。然而工作人员表示，目前银行对申请客户的审核非常严格，只有信用良好、还款能力强的优质客户才能获得贷款，并拿到相应的折扣优惠。

　　各楼盘间购房贷款松紧不一

　　尽管银行普遍开始收紧房贷业务，但凭借着与银行良好的合作关系，个别楼盘还是能保证贷款的顺利发放，并且能拿到一定的利率优惠。市区东部一家不愿透露姓名的业内人士便表示，在信贷有限的情况下，合作银行会优先向在本项目购房的客户发放贷款，并且可以申请首套房贷款利率九折，而其他项目的客户很难获得这样的优惠。

　　不过这位业内人士也表示，随着年底的临近，预计近期首套房贷款利率便会被取消，贷款放款时限也将逐渐延长。

　　建源集团营销中心总经理王豪杰表示，通常情况下，各楼盘都会赶在年底前，争取把客户的贷款申请办理完结。如果实在无法办理，客户也无法改变付款方式，只能等来年银行获得新的信贷额度后再说。因此，在年前有贷款购房打算的市民要抓紧看房购房，争取早日签订购房合同并办理购房按揭手续，以免给自己带来更多的麻烦。

　　对于房贷市场来说，新一年的到来不仅意味着购房贷款额度的宽松，更会减轻部分购房者的贷款压力。

　　今年6月8日、7月6日，央行连续两次降息，使得5年期以上贷款基准利率由7.05%降至目前的6.55%。而根据房贷合同中的约定，贷款利率并不会立刻随之下调，而是国家调整基准利率后的“次年1月1日”。

　　这就是说，凡是在2012年7月6日前办理购房贷款的市民，都将在明年1月1日后减轻一定的还款负担。以房贷均执行基准利率为例，当贷款利率为7.05%时，20年贷款30万、等额本息还款法，每月需还款2334.91元；当贷款利率为6.55%时，每月需还款2245.56元，每月少还89.35元。

　　“虽然钱看起来不多，但对于收入有限、每月还房贷的年轻人来说，还款额每降低一次都很重要，至少能省出电话费。”看到贷款合同利率即将调整，在今年年初贷款购房的刘睿高兴地说。