论坛由王牧笛主持，邀请到王小广、赵萍两位专家

　　“经济增长趋势不决定于政策，取决于需求，明年（2013年）国内经济或保持调整态势。”“明年是需要抉择的一年”。13日下午，烟台城市发展高峰论坛上王小广、赵萍对2013年的经济形势分别做了上述预判。

　　本次论坛由烟台万达广场主办，广东卫视《财经郎眼》主持人王牧笛在销售中心现场对话商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍、国家行政学院决策咨询部研究员王小广。在王牧笛的主持下，从对明年经济形势的预测，到烟台作为新兴三线城市的未来发展，最后又谈到个人投资的选择，两位专家都做了独到的分析。

论坛吸引到港城各界人士前来参加

　　王小广、赵萍首先对明年的经济形势做了分析。王小广认为明年会是预期不断调整的一年，对整个经济持谨慎悲观的态度，他预计2013年国内经济或继续保持调整态势。赵萍则认为明年需要在确立内需发展模式、经济结构调整、收入分配改革三方面作出抉择的一年。

　　关于烟台发展

　　对于烟台未来发展方向，专家也给出了自己的意见。王小广建议烟台放弃“三线城市”思维，不局限于以规模、GDP区分的“二、三线城市”概念，追求高尚的，内在向上的高品位发展。城市发展要有产业支撑，靠城市面积的扩张已成过去，未来需要通过产业升级，服务业在未来有竞争力，形成品牌。赵萍认为烟台作为新兴三线城市，地处环渤海经济圈，港口城市、第二产业“一家独大”，居民消费理念较超前等因素都是城市未来发展中的契机点。

　　关于投资

　　王小广：当前阶段有钱更愿意存银行，股市有投资价值但不是现在，同时看好部分好品牌好地段的商业地产。

　　赵萍：股市有机会，是在哪一天则难料；艺术品投资是一种专家性投资，不是一般人玩的起;房地产(住宅)有黄铜十年，就是谢天谢地。商业地产投资，不是每一个项目都赚钱。要减少风险首先要看项目品牌，商业地产销售后的运营很重要，品牌运营商有着良好的运营经验。第二是看所投资商业是否处在好的商圈。最后还要考察所在城市商业地产是否过剩。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广

商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍

　　关于城市综合体

　　王小广认为城市综合体是对周边各种要素的重整，从而提升该地段该区域的价值。从房地产形态结构上讲，全国大多数城市住宅比例过重，商、住失调。虽然有电商的冲击，赵萍对城市综合体有更高的肯定，看好它的发展前景，认为其可以“满足一站式购齐，多层次需求”，特别是在三四线城市因为有需求支撑，投资风险相对低。赵萍分析，商业一直是一个城市的地标性建筑，开始是百货大楼，又到后来的大卖场，“风水轮流转，今年到我家”现在轮到城市综合体了。

　　目前多个城市综合体进驻烟台，是否引起过剩一说，专家也给出了自己的观点。王小广认为商业地正处在春秋战国时代，竞争是一个必要的过程。商业综合体是否过剩需要从其差异化定位，价格、所处商圈等方面评判。开发商差异化发展定位明确，可以满足不同的市场需求。具体到商业步行街的发展，赵萍认为一条步行街首先需要1-2家主力店，这是积聚客源的核心所在。其次是因为人们在逛街时的身体极限，步行街最好不要超过500米；最后是他周边的公共交通，停车场配套设施要完备。

　　烟台万达芝罘广场

　　据了解，目前全国已开业五十余座万达广场，从万达以往的经验来看，从北京、到上海、再到宁波，各地万达广场都是开一座、旺一座。烟台万达广场规划总建筑面积约118万平米，建成后将成为港城首席国际级城市综合体。项目涵盖国际购物中心、5A甲级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市步行街、精装SOHO等多重业态，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素，充分满足城市居民需要，引领城市繁华生活导向。烟台芝罘核心将于此全面升级，真正成为港城的繁华地标！

正在接受预约登记的烟台万达芝罘广场商业步行街

　　作为中国商业地产第一品牌，万达广场24年打造100余座万达广场，繁华全国70余城，万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

　　万达商业管理公司是中国最大的连锁商业经营管理企业，拥有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，成为万达商业地产的核心竞争优势。万达广场在建成后直接由商管公司全面管理运营，使项目的影响力迅速扩大。

　　烟台万达芝罘广场项目地处港城稀缺黄金地段——港城中心南大街商圈，近邻烟台中心城区南大街主干道，磁聚港城百万中高端消费人群，中心地段、业已成熟的优质商圈，再加上万达广场自身多业态融合，繁华地标水到渠成。目前，烟台万达广场城市商业步行街70-130㎡黄金旺铺正全城预约登记中。