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记者昨天从烟台芝罘区住建局了解到,烟台市区环山路喜乐酒店南地块房屋征收与补偿方案公示结束,该地块房屋征收工作正式启动,征收范围为南山路1号、2号;桑园路1号、15号、16号、17号、18号(规划保留建筑除外),考虑到居民搬家等各方面因素,预留7天用于居民搬家,签约期从11月12日至12月11日。
按期签约将给万元以上奖励
喜乐酒店南地块房屋征收签约期限为30天,在签约期限内签订协议并搬家交房的被征收人,政府将给予奖励。
在签约期限内签约的,按被征收房屋有证建筑面积每平方米奖励100元,单户奖励低于10000元的按10000元计发,此外,还将按被征收人产权证记载面积增发300元/ m2奖励。选择产权调换的被征收人,在签约期内签定协议并搬家交房的,第一年、第二年、第三年的物业管理费按物价部门核定的物业管理收费标准减半收取。
对被申请做出征收补偿决定的被征收人,保留选择等价值产权调换面积的权利。
补偿均价仍为9290元/m2
经多方听取意见,《喜乐酒店南地块住宅房屋征收与补偿方案》最终敲定,补偿均价仍为9290元/m2。
据了解,此次房屋征收实行货币补偿或产权调换两种补偿方式。选择房屋产权调换的,实行就地产权调换安置。被征收房屋主体货币补偿价格,由被征收房屋所有权人选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9290元/m2。被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格,以此进行房屋产权调换。低于45 m2的“房困户”的被征收房屋主体补偿金额=分户评估报告确定的房屋主体单价×45 m2。
货币补偿的计算公式:被征收房屋货币补偿额=房证建筑面积(低于45 m2的“房困户”解困补到45 m2)×评估单价(具体价格详见分户评估表)+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。平房(含简易二层楼房)院内自建无证房屋、棚厦依据评估机构评估确定的价格给予补助。
产权调换按建筑面积计算。被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15m2(15 m2内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型档。超出“等价值调换面积+15m2”部分,被征收人需按市场优惠价格投资购买。
利用住宅搞经营的可获补助
被征收房屋附属设施,按燃气2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。
被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的,按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元∕m2的利用住宅营业补助费。
被征收房屋附属设施,按评估机构评估金额予以补偿;房屋配套小棚(房改表有备案的)按建筑面积1200元∕m2给予补偿。
安置房大部分一梯两户
此次房屋征收的安置房源充分考虑被征收人意愿,为就地新建小高层房屋,共11层,大部分一梯两户,南北通透。安置户型分为8个档,面积约:58m2、75m2、80m2、85m2、88m2、97m2、106m2、129m2。 就地安置房分毛坯房、初装房。安置房选择毛坯房的,征收人按建筑面积100元∕m2标准计发装修补助款。安置房选择初装房的,不计发装修补助款。
毛坯房标准为:水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位,拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为:在毛坯房基础上增加室内房间间隔,配设普通门;卫生间地面、墙面贴瓷砖,安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头;厨房墙面贴瓷砖,安装洗菜盆、水龙头;除卫生间外,地面为压光水泥地面。
征收指挥部设在环山路52号
本次房屋征收主体为烟台市芝罘区人民政府,征收部门为烟台市芝罘区住房和建设局,实施单位为奇山街道办事处。房屋征收指挥部设在环山路52号(原环山路喜乐酒店),办公电话:6217155,6217255,主要负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。办公现场公示小区规划图、户型图等。
被征收人持房屋所有权证(公管房、自管房持租赁合同)、房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人身份证等相关证件到现场审签室办理征收手续。
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