“2012年是个买房年”,这样的判断如今看来,正是对刚需一族来说的。在过去的大半年时间里,借着开发商的“以价换量”,无论是从成交量还是成交面积段来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。

　　那么,刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?业内人士建议,不妨从以下五点着手。

　　不要总盼楼市崩盘

　　8月份,在一家媒体工作的杨先生终于买房了,因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。盼着房价大降的他,错过了一个又一个买房时机。不仅没赶上均价2000元/平方米的好时代,甚至也错过了3000元/平方米的2009年,只能在2012年的4500元/平方米时买了房子。

　　这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。

　　目前,由于受到“耕地红线”的限制,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价上涨；然而如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗?

　　准备工作要做好

　　对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。

　　所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

　　另外,通过房地产中介公司寻找房源,省时省力但不省钱。中介公司能很快按照客户需求找到合适的房源,并且免费带客户看房,缺点就是中介费会对准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。

　　性价比高才是王道

　　对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。

　　先定地段再选户型

　　选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房；而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

　　对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

　　配套完善很重要

　　很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

　　在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题,以就近、便利原则为主。至于其他配套,则不必好高骛远。