据统计，烟台每5个人当中就有1个老人，烟台一直处于全国最早老龄化城市之列。近日记者调查发现，传统的养老院床位不断告急，供不应求，并且已经越来越不能满足于现代养老需求。部分开发商也嗅到了其中的商机，纷纷开始涉足养老地产，但业内人士认为，养老地产专业度要求很高，也具有很高的门槛，投资大回报周期长，背后也存在着风险。

    养老院得提前半年预约

    家住莱山区的车延平先生最近正在忙着给父亲找养老院 ，但得知现在预约得半年后才能住进去 。车延平找到位于烟台市老年福利中心的老年公寓，“因为是比较好的老年公寓，想来住的老人很多，共有1000个床位 ，有700多个多个属于常住的，剩余的基本都有人预约了。”车延平说，虽然每月3000多元的费用自己可以接受，但由于供不应求，需要等很长时间。

    记者了解到，烟台市老年福利中心老年公寓，近几年需要入住的老人每年都呈上升趋势，人员逐渐出现饱和的状态，许多人为了让老人能住进去，不得不托关系才能在此“享受”养老的待遇。

    港城养老地产悄悄升温

    由于传统的老年供不应求，部分开发商也嗅到了养老地产的商机，开始涉足养老地产，希望能先入抢占市场。

    10月19日记者调查得知，烟台的养老地产已经悄然升温。烟台市云海置业本年斥巨资打造昆嵛温泉中国院子项目，现已经处于前期筹划阶段；岿山太阳城项目今年也已启动；开发区的磁山山地度假区；高新区建设御花园老年公寓，号称山东省最大的老年公寓,也是烟台首家会员制老年退休生活住区预计三年完工......除了烟台市区，龙口和栖霞等地也纷纷出现以养老为主题的地产项目。

    模式还在探索阶段

    记者调查发现烟台现有的老年公寓还不能满足于市场的需求。房地产业内人士张鹏看好烟台养老地产的前景，但养老地产目前也面临的诸多问题。“根据外地的发展情况来看，养老产业中的地产并不是盈利的载体，而后期运营服务才是企业持续追求的利润点。”张鹏认为，有的地产商打着养老地产幌子，开发大量住宅对外销售，也是常见的一种现象。但“销售”模式的优点在于资金回笼迅速，模式复制成本低，将会是房地产企业考虑的重点。

    记者调查发现，烟台目前“养老地产”的商业项目并不多。位于莱山区桐林路凤凰山脚下的“恩泽国际抗衰老度假胜地”，专做“保健和养生”，采取会员制，大部分物业都是开发商自己持有。开发区的磁山山地度假区的颐生苑，主要采取销售的方式，后期再由开发商统一招商运营，目前销售均价是6100元/平方米。高新区今年7月份刚刚奠基的“御花园老年公寓”，按照规划，又将是一个传统模式的“老年公寓”。

    投资门槛高有风险

    面对开始升温的养老地产，业内人士认为，目前开发模式尚在试探，对专业度要求很高，盲目进入风险很大。烟台磁山圣水天苑置业有限公司营销中心王芳经理认为，老人社区对软件服务要求非常高，一般物业管理远不能达到该水平。房地产开发商缺乏养生、护理和治疗等技术资源。另外就是土地价格高，税收重使养老社区的开发成本高企，需要政府大力的支持。

    总的来说，养老地产要受到集体养老观念，家庭收入水平，社会保障水平、儿女数目、身体状况等影响，同时还有来自资本、运营等方面的压力，具有一定风险，王芳说。